Morsstraat 45-A
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning bevindt zich op korte afstand van de Morspoort en het historische centrum, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en koffiebars binnen handbereik. Ook Leiden Centraal Station is eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed toegankelijk. Voor ontspanning liggen de singels en diverse groenvoorzieningen op korte afstand.
De afgelopen jaren is de woning bovendien op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2025 het hoofddak, de ramen en de radiatoren vernieuwd en is tevens het schilderwerk uitgevoerd. In combinatie met energielabel A resulteert dit in een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie in de binnenstad.
Indeling
Begane grond
Entree via de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een karakteristiek erkerzitje. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping efficiënt ingericht en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Bijzonderheden
• Recent gestarte VvE met een bijdrage van € 21,- per maand
• Oplevering in overleg, kan snel
• Pand gesplitst in appartementen in 2025
• Bij woningen ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 435.000
-
29-05-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Steenstraat 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Kruisstraat 12-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
-
Paul Kruger. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 320.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.
De WOZ-waarde van Morsstraat 45-A is nog niet bekend.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
- Leiden Centraal 0.47 km · Treinstation
- Leiden Lammenschans 2.04 km · Treinstation
- De Vink 3.38 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Morsstraat 45-A in Leiden ligt tussen de 404.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 6.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Morsstraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Morsstraat 45-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.