77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bijzonder wonen in een Rijksmonumentaal pand, midden in het historische hart van Leiden.
Op een bijzondere en rustige locatie in de Pieterswijk, op steenworp afstand van het Rapenburg en het Gerecht, ligt dit karakteristieke goed onderhouden appartement in een Rijksmonumentaal pand. Een woning met geschiedenis, sfeer en volop mogelijkheden. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 120,7 m² en is verdeeld over twee woonlagen. Momenteel bestaat het uit twee afzonderlijke appartementen: een tweekamerappartement op de eerste verdieping en een tweekamerappartement op de tweede verdieping. Daarmee is dubbele bewoning uitstekend mogelijk. Liever één ruime woning? Uiteraard is dat mogelijk, zoals eerder ook het geval was. Waarschijnlijk dateert het pand uit de 17e eeuw. De historie en de originele details die nog altijd aanwezig zijn, geven de woning een bijzonder karakter. Denk aan de hoge plafonds en de fraaie zichtbare balkenconstructies. Hoe bijzonder is het om hier te kunnen wonen? De Papengracht is een karakteristieke straat met veel oude en statige panden, midden in het historische centrum van Leiden. De Pieterskerk, het Rijksmuseum van Oudheden, de Hortus Botanicus, het Academiegebouw, het Singelpark, vele historische hofjes, cafés en restaurants liggen allemaal op loopafstand. Ook het centraal station, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. En hoewel je midden in het centrum woont, ervaar je in het appartement een bijzondere rust en stilte. Begane grond: Via de gemeenschappelijke voordeur aan de Papengracht is er toegang tot een poort die leidt naar de eigen voordeur van het appartement. Achter de voordeur bevindt zich de hal, met toegang tot de monumentale trap naar de eerste verdieping en een trap naar de ruime kelder onder de woning. Achter de woning ligt een groene en bijzonder rustige tuin. De tuin hoort deels bij de benedenwoning. Het achterste deel is gemeenschappelijk en door dit appartement te gebruiken. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: De overloop beschikt over de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en de orginele trap naar de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht over de achtergelegen tuin. De ramen over de volle breedte zorgen voor een fijne lichtinval en maken de ruimte heerlijk licht. Op de vloer van de woonkamer en slaapkamer ligt een eiken parketvloer. Het hoge plafond en de fraaie zichtbare balken zijn kenmerkend voor het karakter van het pand. Naast de woonkamer ligt de ruime slaapkamer met vaste kast, eveneens met ramen over de volle breedte. De ruime keuken is voorzien van een SieMatic keuken uit 2017. Het ATAG gasfornuis heeft vijf pitten, waaronder een wokbrander. Verder is er een ingebouwde Miele-heteluchtoven (2025), en een Miele-vaatwasser. De vrijstaande koel-vriescombinatie is van Samsung. Het geheel is voorzien van een op maat gemaakt composiet werkblad. Tweede verdieping: Op de overloop en de trap valt natuurlijk daglicht binnen via het dakraam. De overloop geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is bereikbaar via de keuken. Deze is voorzien van een Beda keuken uit 2018, met een composiet werkblad. De keuken beschikt over een ingebouwde SieMatic koelkast en vriezer, een elektrische vlakke BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een SieMatic combi-oven/magnetron en een ingebouwde Miele-vaatwasser (uit 2023). De woonkamer is zeer sfeervol dankzij de zichtbare balkenconstructie. In het verlengde van de woonkamer ligt de slaapkamer, die natuurlijk daglicht krijgt via een Velux-dakraam. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 120,7 m² • Overige inpandige ruimte: 11,47 m² • Inhoud: 504,89 m³ • Rijksmonumentale bovenwoning met eigen entree en hal, waarschijnlijk daterend uit de 17e eeuw, gelegen midden in het historische centrum van Leiden • Ondanks de centrale ligging een bijzonder rustige en stille woonomgeving • Twee woonlagen, momenteel ingericht als twee tweekamerappartementen. Dubbele bewoning mogelijk; uiteraard ook als één ruime woning te gebruiken • De twee appartementen zijn niet kadastraal gesplitst • Hoge plafonds en fraaie zichtbare balkenconstructies • Zicht op grote groene tuin, waarvan het achterste deel gemeenschappelijk is • Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2014 • Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar (vernieuwde/moderne groepenkast) • Parkeren middels een parkeervergunning • Er is een kleine VvE met twee leden; bijdrage 120 euro per maand • Oplevering in overleg
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 564.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Papengracht 20
De WOZ-waarde van Papengracht 20 is 564.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Papengracht en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Papengracht 20.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 120,- /mnd
Kosten
€ 120
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Papengracht 20 in Leiden ligt tussen de 662.000 en 738.000 euro. Deze waarde is 5.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Papengracht. Met een vraagprijs van € 635.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Papengracht 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
