Huispedia
48 m2 wonen
3 kamers

Kloksteeg 12-A

48 m²
3 kamers
2311 SL Leiden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 6.563/m²
Vraagprijs per m²
€ 322K – 371K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Charmant appartement op een toplocatie in centrum Leiden
Gelegen in een prachtig monumentaal pand uit de 19e eeuw aan de Kloksteeg in Leiden bevindt zich dit charmante appartement op de eerste verdieping. Met een oppervlakte van circa 48 m² beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers en een terras aan de achterzijde.
De locatie is absoluut top! Het appartement bevindt zich midden in het bruisende stadscentrum van Leiden. De Kloksteeg staat bekend als een sfeervol en historisch straatje met verschillende boetieks en restaurants. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Stap de deur uit en wandel door levendige straatjes met gezellige terrassen, cafés en winkels.
INDELING
Gedeelde entree met trappenhuis
1e verdieping
Het appartement heeft een gezellige woonkamer met uitzicht op de Kloksteeg. De open keuken beschikt over alle nodige (inbouw)apparatuur. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers en een terras aan de achterzijde.
BIJZONDERHEDEN
- Rijksmonument
- Beschermd stadsgezicht
- Niet zelfbewoningsclausule
- VvE is onlangs opgericht
- VvE kosten per maand: € 45,17
- Servicekosten per maand (voorschot): € 43,41
- Elektra is gesplitst, water en cv-ketel zijn gedeeld

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 322.000 - 371.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1906
Monument

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
48 m2
Inhoud
148 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 45 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 315.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 322.000 – 371.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.208/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Breestraat 54-E Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Hoogstraat 5-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Stille Rijn 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11170
€
Hypotheeksom € 346000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 331,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.582,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 314.000.

WOZ Kloksteeg 12-A

De WOZ-waarde van Kloksteeg 12-A is 314.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 61.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloksteeg en 9.2% lager dan de realistische woningwaarde van Kloksteeg 12-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 45,- /mnd
Kosten € 45 /mnd

Een beeld van Binnenstad-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
4%
Eenpersoonshuishoudens
82%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
14%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
2%
15–24 jaar
44%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
12%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kloksteeg 12-A in Leiden ligt tussen de 322.000 en 371.000 euro. Deze waarde is 48.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kloksteeg. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloksteeg 12-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.