Huispedia
119 m2 wonen
4 kamers
B

Levendaal 29-A

119 m²
4 kamers
B
2311 JE Leiden
Verkocht
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.202/m²
Vraagprijs per m²
€ 578K – 653K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €71/jr
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een ruime bovenwoning met balkon op het zuiden in het centrum? Dan is deze bovenwoning een absolute buitenkans! Deze sfeervolle jaren '30 woning beschikt over twee woonlagen. De woning beschikt verder over een lichte woonkamer, ruime keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een balkon op het zuiden. Kom deze woning vooral zelf even bezichtigen, want de locatie zal u zeker overtuigen!
De woning ligt in de binnenstad van Leiden. Door de ligging geniet u volop van het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, speciaalzaken, vele restaurants en terrassen, (film)theaters, musea en bezienswaardigheden. Ook parken, openbaar vervoer en supermarkten zijn gelegen op loopafstand. U hoeft zich geen moment te vervelen. NS-station Leiden Centraal ligt op fietsafstand en ook LUMC en Universiteit Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een toplocatie voor de liefhebber van het centrum!
Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
1e Verdieping:
Via de overloop met toiletruimte heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Deze kent een praktische indeling, waardoor u gemakkelijk een aparte zit-, eet- en werkhoek kunt realiseren. Een hoog plafond zorgt voor een ruimtelijke aanblik en grote raampartijen zorgen dat veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het zuiden.
2e Verdieping:
Overloop met kast met opstelplaats Cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich verder 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.
De bijzonderheden van deze woning:
- een heerlijk ruime en charmante jaren '30 bovenwoning in het centrum van Leiden;
- monumentaal pand (Gemeentelijk monument) in hartje centrum;
- lichte woning;
- ruime woonkamer met grote raampartijen;
- dichte keuken met deur naar het balkon;
- badkamer met douche en wastafel;
- 3 slaapkamers;
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en voorzetramen;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (AWB);
- balkon op het zuiden;
- oplevering kan snel;
- horeca, winkels en andere voorzieningen op loopafstand;
- op fietsafstand van Leiden Centraal Station;
- de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2061. Jaarlijkse administratiekosten € 70,91;
- de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht;
- het betreft hier een voormalige huurwoning;
- zelfbewoningsplicht van toepassing (verhuur niet toegestaan);
- projectnotaris is Boom Notariaat te Voorschoten;
- de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure;
- verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar;
- de nieuwe eigenaren zullen de V.v.E. dienen op te richten (betreft Levendaal 29 en Levendaal 29a te Leiden). Levendaal 29 te Leiden zal ook worden verkocht. De nieuwe eigenaren dienen samen de V.v.E. te activeren. De V.v.E. is ingeschreven in de KvK en in het bouwkundig rapport is een beknopt meerjarenoverzicht gemaakt van de onderhoudskosten. Er is een concept begroting 2026 opgesteld voor de V.v.E. bijdrage. De bijdrage zou dan voor het jaar 2026 € 288,12 per maand bedragen. Verder is er een offerte beschikbaar voor een opstalverzekering.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 578.000 - 653.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Inhoud
384 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 500.000
  2. 28-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 578.000 – 653.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.168/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Breestraat 165-F Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Korevaarstr. 11-D Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod
  • Levendaal 90 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16550
€
Hypotheeksom € 615000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 501,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 130,-
Afvalheffing · bewoners € 506,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.791,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 476.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Levendaal 29-A

De WOZ-waarde van Levendaal 29-A is 476.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Levendaal en 22.5% lager dan de realistische woningwaarde van Levendaal 29-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Levendaal 29-A is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Binnenstad-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.13 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.04 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Leiden Lammenschans 0.91 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 1.82 km · Treinstation
  • De Vink 4.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
8%
Eenpersoonshuishoudens
75%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
29%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Levendaal 29-A in Leiden ligt tussen de 578.000 en 653.000 euro. Deze waarde is 56.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Levendaal. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Levendaal 29-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.