Braksân 25 8939 ED Leeuwarden

Vrijstaand wonen aan open vaarwater (gelegen aan de staande mast route) met geweldig uitzicht! Wat een prachtige locatie. Riante watervilla met maar liefst 172m2 woonoppervlakte en 5 slaapkamers. Buiten is het heerlijk vertoeven. Aan de voorzijde is de tuin op het zuiden met alle privacy. Aan de waterzijde lekker genieten met het prachtige uitzicht en de directe instap in uw boot. De steiger en kade beschutting zijn in 2024 vernieuwd. Langs het huis is een achterom. Gebouwd volgens het nieuwbouwbesluit met hogere plafonds, hogere deuren en luiere trappen.

De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd met openslaande deuren naar de voortuin. Zeer praktische en verrassende indeling.

De moderne inbouwkeuken is voorzien van alle benodigde Bosch apparatuur. Aansluitend is een geïsoleerde garage.

Indeling:

Begane grond:
Hal, woonkeuken, provisiekast, zwevend toilet, ruime woonkamer met fantastisch uitzicht over het water en openslaande deuren naar de achtertuin met nieuwe aanlegsteiger voor de boot (water 2 meter diep).

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en een ligbad.

2e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, opbergruimte, Wasmachine/droger ruimte, mechanische ventilatie en ketelruimte. Deur naar heerlijk dakterras op het zuiden.

Dak:
Zonnepanelen (2022) Oost-West opstelling, 5,9KWp aangesloten op een 3 fase omvormer.

Voorzieningen:
- Supermarkt Jumbo is op 2 km afstand
- Winkel HEMA is op 2 km afstand
- Cafetaria Zuiderburen is op 2 km afstand
- Apotheek is op 2 km afstand
- Tandarts is op 2 km afstand
- Winkelcentrum Leeuwarden is op 5 km afstand
- Lagere scholen zijn op 800 meter afstand

Dit absoluut verrassend ruime woonhuis biedt binnen en buiten vele mogelijkheden en bovenal een toplocatie voor de botenliefhebbers.

Kadastrale gegevens:
HUIZUM K 2406


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Toon meer Toon minder