Huispedia
169 m2 wonen
346 m2 perceel
5 kamers
A

De Deelen 6

169 m²
346 m²
5 kamers
A
8939 BD Leeuwarden
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 665.000
€ 3.935/m²
Vraagprijs per m²
€ 669K – 747K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
De Deelen 6, Leeuwarden
Wonen aan het water met een uitzicht dat nooit verveelt. Aan De Deelen 6 geniet u iedere dag van rust, ruimte en een prachtig vrij zicht over het vaarwater. Vanuit de woonkamer en de tuin loopt het uitzicht moeiteloos door naar buiten, waardoor het hier voelt alsof u altijd een beetje op vakantie bent.
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de entree met meterkast en het toilet. Vanuit hier loopt u door naar de hal achter in de woning waar zich de trapopgang naar de verdieping bevindt.
Aan de linkerzijde van de entree ligt een extra kamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.
Vanuit de hal loopt u door naar de keuken. De keuken is modern uitgevoerd met lichte fronten en diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimtes prettig met elkaar verbonden zijn.
De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht door de brede raampartijen aan de achterzijde. Vanuit de zithoek en de eettafel kijkt u prachtig uit over het water en de woningen aan de overzijde. De ruimte biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De rustige afwerking en de warme vloer zorgen voor een fijne en uitnodigende sfeer.
Via de grote schuifpui loopt u zo het terras onder de overkapping op. Hier ontstaat een mooie overgang tussen binnen en buiten, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.
Naast de woning bevinden zich een carport en een garage, ideaal voor het parkeren van de auto en het opbergen van fietsen of tuingereedschap.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel lichtinval. Vanuit meerdere kamers geniet u bovendien van een prachtig uitzicht over het water en de karakteristieke woningen aan de overzijde.
De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en kan de ruimte goed worden geventileerd.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een hoge nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Op de overloop vindt u de opstelling van de cv installatie en extra bergruimte achter de knieschotten.
Buitenleven aan het water
De achtertuin is zonder twijfel een van de mooiste plekken van deze woning. Zodra u naar buiten stapt, ervaart u direct de rust en de ruimte van het water. Het uitzicht is vrij en weids en verandert met de seizoenen en het licht van de dag.
Direct achter de woning ligt een ruim terras met een overkapping waar u beschut kunt zitten. Hier is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven met een kop koffie in de ochtendzon. Verderop in de tuin is nog meer ruimte om te zitten en te genieten van het uitzicht over het water.
Wat deze plek extra bijzonder maakt, is dat het water niet alleen voor het uitzicht zorgt, maar ook daadwerkelijk vaarwater is. Op warme dagen vaart er af en toe een bootje voorbij en kunt u zelf zo het water op. Het geeft de tuin een bijna vakantieachtig gevoel, alsof u elke dag een beetje buiten leeft.
Of u nu rustig een boek leest, dineert met vrienden of simpelweg geniet van de stilte en het uitzicht, de tuin vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer. Het water, de ruimte en de beschutte terrassen maken dit tot een plek waar u vanzelf ontspant.
Aan de waterzijde heeft u vrij zicht over het brede water en de karakteristieke architectuur van de woningen aan de overkant. Het is een plek waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht, de boten die voorbij varen en de veranderende seizoenen.
Ligging
De woning ligt in een rustige en waterrijke woonomgeving in Leeuwarden. In de buurt vindt u voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, terwijl ook het centrum van Leeuwarden goed bereikbaar is. Hier woont u in een prettige wijk met veel groen en water, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bent u op zoek naar een ruime woning met een heerlijke tuin aan het vaarwater en een uitzicht dat nooit verveelt? Dan nodigen wij u van harte uit om De Deelen 6 zelf te komen ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 669.000 - 747.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2001
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2011
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
346 m2
Inhoud
649 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, in woonwijk
Tuin
54 m2
Balkon / terras
29 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HUIZUM K 579
Oppervlakte
346 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-03-2026 · Hellema Makelaars
    Verkocht geboden
    € 665.000
  2. 04-03-2026 · Hellema Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 669.000 – 747.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.183/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Het Zool 32 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • De Leijen 11 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • De Leijen 23 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18390
€
Hypotheeksom € 707000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 682,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 447,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.018,-
Geschatte belasting € 168 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 634.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Deelen 6

De WOZ-waarde van De Deelen 6 is 634.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 32.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Deelen en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van De Deelen 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hempens/Teerns & Zuiderburen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Zuiderburen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Leeuwarden Camminghaburen 3 km · Treinstation
  • Leeuwarden 4.31 km · Treinstation
  • Grou-Jirnsum 9.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
51%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Deelen 6 in Leeuwarden ligt tussen de 669.000 en 747.000 euro. Deze waarde is 36.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Deelen. Met een vraagprijs van € 665.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Deelen 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.