Wiardaplantage 56 8939 AB Leeuwarden

Comfortabel wonen aan de stadsrand van Leeuwarden, royale stadsrandvilla met zonnige tuin, garage en energielabel A

Aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk Zuiderburen staat deze schitterende stadsrandvilla met verrassend veel leefruimte, een royale, verzorgde tuin en een hoogwaardige afwerking. Deze uitstekend onderhouden woning uit 2001 combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een unieke manier. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier iedere dag van een prachtige lichtinval, optimale privacy en een heerlijk vrij gevoel.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m², een zeer ruime inpandige garage, meerdere terrassen en een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is dit een woning die aan alle woonwensen voldoet. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A én uitgerust met 14 zonnepanelen, waardoor je profiteert van comfortabel én energiezuinig wonen.

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot de multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond. Dankzij het uitzicht op de tuin is dit een ideale ruimte voor thuiswerken, een praktijk aan huis, hobbyruimte of extra slaapkamer.
Vanuit de hal bereik je tevens de bijzonder ruime inpandige garage. Deze garage biedt plaats aan twee auto’s, fietsen en extra opslagruimte en is voorzien van een elektrische Crawford roldeur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer met prachtige massief eikenhouten vloer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht.
De luxe open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en een praktische close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de woonkamer geeft de deur toegang tot de veranda van circa 11,5 m² met trap naar de tuin. Onder het brede elektrische zonnescherm is dit een heerlijke plek voor een rustig ontbijt of lange zomeravonden.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede royaal zonneterras van circa 9,5 m² op het zuidwesten. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar van de zon in alle rust en privacy.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale master bedroom van circa 21 m² beschikt over een praktische walk-in closet én een airconditioning uit 2017 die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen.
Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers van circa 15 m² en 11 m², waarvan één voorzien is van een vaste kast.
De moderne en eigentijdse badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en gedraineerd. Hierdoor beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke én sfeervolle buitenruimte die perfect aansluit bij het moderne wooncomfort.
Achterin de tuin bevindt zich een heerlijk zonnig en beschut terras met ruimte voor een royale loungeset. De tuin is speels ingericht met stijlvolle tuinelementen, een groot gazon en een bescheiden bloemenborder. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen.

Deze woning is niet alleen stijlvol en ruim, maar ook bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. De woning beschikt onder meer over:

- Energielabel A
- 14 zonnepanelen (2018)
- Volledige isolatie
- HR dubbele beglazing
- Cv-ketel uit 2022
- Waterontharder
- Airconditioning (koelen en verwarmen)
- Elektrische zonwering aan voor- en achterzijde
- Geluidsarme constructie

Zuiderburen staat bekend als een groene, ruim opgezette en bijzonder kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Op loopafstand liggen onder andere een Jumbo supermarkt en Hema voor de dagelijkse boodschappen daarnaast is er een gezondheidscentrum op steenworp afstand, o.a. apotheek, tandarts, fysiotherapeut en een sportschool.
Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Leeuwarden. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen, fietsen, hardlopen en watersport. Ook zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Randstad uitstekend bereikbaar.

Kortom: een royale, duurzame en instapklare villa op een fantastische locatie waar comfort, ruimte en kwaliteit perfect samenkomen.

Toon meer Toon minder