Huispedia
133 m2 wonen
527 m2 perceel
5 kamers
A++

Sleutelbloem 48

133 m²
527 m²
5 kamers
A++
8935 RR Leeuwarden
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.699/m²
Vraagprijs per m²
€ 623K – 691K
Huispedia Woningwaarde
270 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Uitermate comfortabel vrijstaand woonhuis met garage, vrij uitzicht over het van Harinxmakanaal en voorzien van energielabel A++(gasloos gemaakt). Maar liefst 27 zonnepanelen.
Gelegen aan een rustig hofje met soortgelijke belendingen. Het is hier heerlijk thuiskomen. De zon draait op haar meest gunstige stand om het huis, waardoor u heerlijke lichtinval door de ramen heeft. De tuin rondom is fraai aangelegd en het perceel bestaat maar liefst uit 527m2 eigen grond.
Indeling:
begane grond: entree onder de luifel, hal, zwevend toilet, werk/slaapkamer. De woonkamer is door de vorm op meerdere manieren indeelbaar en heeft fraaie zichtlijnen. Geniet van de spectaculaire scheepvaart.
De open keuken aan de voorzijde is voorzien van alle comfort. Veel opberg- en aanrechtruimte door het eiland. Voorts een combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en wasemkap.
Aan de achterzijde is het ruime living gedeelte. Schuifpui naar de grote, fraai aangelegde achtertuin. Voor de jonge gezinnen is er ruimte voor speeltoestellen. Zodra het weer het toelaat zit u heerlijk onder het balkon van de zuidelijke zon te genieten. Ook aan de west(zij)kant is het heerlijk vertoeven.
Vanuit de hal is de toegang tot de ruime garage, met daarachter de geïsoleerde bijkeuken. Hier staat ook de nieuwe warmtepomp en het witgoed.
1e verdieping: overloop, berging. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e zwevend toilet.
De riante ouderslaapkamer is aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon over de volle breedte.
Aan de voorzijde zijn nog 2 prima slaapkamers.
Hierboven is de vlizozolder.
Belangrijke kenmerken:
-unieke locatie met vrij uitzicht over het van Harinxmakanaal
-veel nieuw glaswerk HR++
-nieuwe warmtepomp(2022)geschikt voor hete luchtverwarming
-goede isolatievoorzieningen
-energielabel A++
-527m2 eigen grond
-bouwjaar 1978
-fraaie eikenhouten vloer
-27 zonnepanelen
-rustige locatie
-oplaadstation
Uitermate netjes verzorgd vrijstaand duurzaam woonhuis op toplocatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 623.000 - 691.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
527 m2
Inhoud
581 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
270 m2
Balkon / terras
13 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 625.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 623.000 – 691.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.932/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ereprijs 112 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Sleutelbloem 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Sleutelbloem 2 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17370
€
Hypotheeksom € 656000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 549,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 359,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.797,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 510.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sleutelbloem 48

De WOZ-waarde van Sleutelbloem 48 is 510.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 49.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sleutelbloem en 22.3% lager dan de realistische woningwaarde van Sleutelbloem 48.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Aldlân & De Hemrik: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Aldlân & De Hemrik ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.07 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Leeuwarden Camminghaburen 2.26 km · Treinstation
  • Leeuwarden 4.11 km · Treinstation
  • Grou-Jirnsum 10.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sleutelbloem 48 in Leeuwarden ligt tussen de 623.000 en 691.000 euro. Deze waarde is 51% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sleutelbloem. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sleutelbloem 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.