Poelruit 71 8935 RB Leeuwarden

Wonen aan het water, met de zon in je tuin en het groen om je heen? Aan deze fijne plek in Aldlân-Oost komt het allemaal samen. Deze nette woning met berging ligt op een heerlijke locatie aan gemeentelijk groen en het kanaal. Vanuit de woonkamer en de tuin kijk je prachtig weg over het water, terwijl je geniet van rust, ruimte en een groene omgeving.

De woning heeft een lichte woonkamer, een verzorgde afwerking, een nette vloer en een praktische indeling met volop mogelijkheden. Met meerdere slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en voorzieningen op korte afstand is dit een plek waar je met veel plezier kunt wonen.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met meterkast, provisiekast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. En dat is meteen een fijne binnenkomer: de ruimte is licht, prettig ingedeeld en heeft door de grote schuifpui een prachtig uitzicht richting de tuin, het groen en het kanaal.

De schuifpui zorgt voor veel daglicht én maakt de verbinding met buiten heel natuurlijk. Op mooie dagen zet je de deur open en betrek je de tuin direct bij de woonkamer. De nette vloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling en vormt een fijne basis voor jouw eigen interieur.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en biedt een goede basis om mee te werken. Wie graag naar eigen smaak wil moderniseren, kan hier bovendien nog alle kanten op.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Je komt boven in een open ruimte die perfect te gebruiken is als thuiswerkplek, studeerhoek, speelhoek of gezellige extra zitplek. Een fijne bonusruimte die de verdieping net wat extra’s geeft.

Verder zijn er drie slaapkamers aanwezig. Deze kamers zijn praktisch in gebruik door de rechtopgetrokken gevels en geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de Intergas cv-ketel. Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer. Door de grootte van de verdieping is er eventueel ook ruimte voor een extra werk-, hobby- of logeerplek.

Het grote dakvenster zorgt voor prettig daglicht. Dit dakvenster dient wel vervangen te worden.

TUIN & BERGING
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Daarbij grenst de tuin aan gemeentelijk groen en het kanaal, waardoor je hier heerlijk vrij zit.

Bootjes kijken, ontspannen in de zon, buiten eten of gewoon genieten van het uitzicht: dit is zo’n tuin waar je graag tijd doorbrengt. Door de ligging voelt het buitenleven hier echt als een verlengstuk van de woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag.

OMGEVING
De woning ligt in Aldlân-Oost, een groene en rustige woonwijk met veel gemak dichtbij. Het wijkcentrum ligt op steenworp afstand en ook scholen, dagelijkse voorzieningen en wandelmogelijkheden zijn snel bereikbaar.

Binnen een paar minuten wandel je richting de natuur of langs het water. Tegelijkertijd zijn het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen goed bereikbaar. Zo woon je rustig, groen en vrij, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN
+ Fijne ligging aan groen en het kanaal;
+ Achtertuin op het zonnige zuiden;
+ Prachtig uitzicht over het water;
+ Nette afwerking met verzorgde vloer;
+ Lichte woonkamer met grote schuifpui;
+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
+ Mogelijkheid voor extra werk-, hobby- of logeerplek;
+ Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel;
+ Berging aan de voorzijde;
+ School en buurtwinkelcentrum in directe omgeving;
+ Voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

CLAUSULES
De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder