Pasveerweg 21 8934 BX Leeuwarden

De Pasveerweg: midden in de stad en toch dorps wonen!
Gelegen achter de karakteristieke woonhuizen aan de Huizumerlaan met het historische witte ophaalbruggetje. Tegelijkertijd op steenworp afstand van het groene en waterrijke gebied van het Abbingapark en de Huizumer Dorpskerk. In de tachtiger jaren van de vorige eeuw zijn in dit deelgebied de huidige woonhuizen gerealiseerd, met betonnen vloeren, geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerd dakbeschot. Deze woning beschikt daarnaast over 10 zonnepanelen met een gunstig A-energielabel tot gevolg. In de woning vindt je onder meer een gezellige L-vormige woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder en een ca. 15m diepe achtertuin.
Kortom: comfortabel modern wonen in een prachtige rustige en karaktervolle omgeving.

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde een keurig aangelegde voortuin met veel groen. Achter de voordeur een compacte hal/entree met meterkast. Daarna betreedt je de woonkamer met aan je rechterzijde een gezellig in te richten zitgedeelte. In het midden van de woning een tussenhal met toiletruimte en trapopgang. Aan de achterzijde is plaats voor een eettafel naast de open keukenruimte. Hier is een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur. Tenslotte een praktische bijkeuken (aanbouw) met wasmachine-aansluiting en achterdeur.
De ca. 15m diepe achtertuin is weliswaar noordoost-gericht maar diep genoeg om op zomerse dagen nog volop van de zon te kunnen genieten. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging en achterom door de steeg.

Indeling 1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 9m², aan de voorzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12m² en ca. 6m². Deze profiteren van extra ruimte door de dakopbouw. De badkamer is betegeld en voorzien van een modern badmeubel met wastafel, ligbad-/douchecombinatie en wasmachine-aansluiting.

Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar de ruime bergzolder met dakvenster. Hier is de CV-ketel, mechanische ventilatiebox en omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Deze ruimte is tevens geschikt als 4e slaapkamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
Verwarming middels een CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25/CW4, 2016, eigendom, rookgasafvoer in 2020 vernieuwd)). Groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020. Voorzijde in kunststof kozijnen (ca. 2016), achterzijde houten kozijnen. Tien zonnepanelen geplaatst in 2019 (DMEGC Solar 305 Wp All Black 35 mm).
Voldoende parkeergelegenheid in de straat en om de hoek in De Pelsweg.
Gelegen op een perceel van 147m² eigen grond. Funderingsrisico: Niet hoog (A,B,C; bron KCAF).

Toon meer Toon minder