Huispedia
73 m2 wonen
110 m2 perceel
4 kamers
F

van der Helststraat 22

73 m²
110 m²
4 kamers
F
8932 JV Leeuwarden
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 249.500
€ 3.418/m²
Vraagprijs per m²
€ 220K – 251K
Huispedia Woningwaarde
83 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Van der Helststraat 22, Leeuwarden
Karaktervolle woning uit 1927 met drie slaapkamers, zolder en achtertuin op het noorden
De dagen worden langer, de zon laat zich weer wat vaker zien en de lente hangt in de lucht. Het seizoen van frisse plannen, open ramen en weer lekker naar buiten leven. Aan de Van der Helstraat 22 begint dat gevoel al bij binnenkomst. Een charmante woning uit 1927 met karakter, licht en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken.
Sfeervol wonen
De doorzonwoonkamer van circa 30,5 m² vormt het hart van de woning. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag en geven de ruimte een open en aangename uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een prettige eethoek waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De sfeer van de jaren ’20 gecombineerd met hedendaags wooncomfort maakt dit een fijne leefruimte.
Keuken, bijkeuken en sanitair
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 4,9 m². Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 4,0 m², een praktische ruimte waar je het witgoed kunt plaatsen en extra bergruimte hebt. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de badkamer van circa 3,2 m² met douche en wastafel.
De indeling is functioneel. Modernisering, met name van de keuken, is wenselijk en biedt de kans om hier een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven.
Eerste verdieping
De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De ramen in deze kamer zijn voorzien van HR++ beglazing. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en dankzij de aanwezige ramen is er prettig daglicht.
Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar en biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het noorden en is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de beschutte ligging is het hier een fijne plek om te zitten. In het voorjaar en de zomer kun je hier heerlijk buiten zijn en genieten van de rust.
Comfort en mogelijkheden
De woonkamer op de begane grond is geïsoleerd en de ramen zijn recent vervangen en uitgevoerd in HR++ beglazing. Dit draagt bij aan een comfortabel en aangenaam woonklimaat.
De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Een mooie kans om de basis die er al ligt verder uit te bouwen tot een eigentijds en persoonlijk thuis.
De wijk
De woning ligt in een rustige straat in een karakteristieke woonwijk in Leeuwarden met voornamelijk woningen uit het begin van de 20e eeuw. De wijk heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl je toch dicht bij de stad woont.
Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden en het station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen liggen in de nabijheid, waardoor je snel de stad in en uit bent.
Kenmerken
-Bouwjaar 1927
-Woonkamer circa 30,5 m²
-Drie slaapkamers
-Badkamer en toilet op de begane grond
-Bijkeuken met witgoedaansluitingen
-Zolder aanwezig
-Achtertuin op het noorden
-Ramen vervangen
-Woning met karakter en moderniseringsmogelijkheden
Van der Helststraat 22 is een huis met historie en potentie. Een fijne basis om dit voorjaar een nieuw thuis van te maken in een prettige wijk van Leeuwarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 220.000 - 251.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Perceeloppervlakte
110 m2
Inhoud
287 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
83 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HUIZUM B 5690
Oppervlakte
89 m2
HUIZUM B 5691
Oppervlakte
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-05-2026 · Hellema Makelaars
    Verkocht geboden
    € 249.500
  2. 14-04-2026 · Hellema Makelaars
    Terug op de markt
  3. 10-04-2026 · Hellema Makelaars
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 220.000 – 251.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.219/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van der Hel. 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Anton Mauve. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 150.000
    Winnend bod
  • van Ostades. 40 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8950
€
Hypotheeksom € 235000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 249,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.300,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 231.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van der Helststraat 22

De WOZ-waarde van van der Helststraat 22 is 231.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van der Helststraat en 1.7% lager dan de realistische woningwaarde van van der Helststraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Huizum-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.31 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 0.7 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.54 km · Treinstation
  • Deinum 7.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van der Helststraat 22 in Leeuwarden ligt tussen de 220.000 en 251.000 euro. Deze waarde is 6.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van der Helststraat. Met een vraagprijs van € 249.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van der Helststraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.