Huispedia
64 m2 wonen
86 m2 perceel
4 kamers
C

d'Hondecoeterstraat 3

64 m²
86 m²
4 kamers
C
8932 DN Leeuwarden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 3.906/m²
Vraagprijs per m²
€ 254K – 295K
Huispedia Woningwaarde
17 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle, instapklare jaren '30 tussenwoning in Huizum met onder andere een half open keuken, moderne badkamer en achtertuin op het zuidwesten. Afgezien van de slaapkamers bevinden alle voorzieningen zich op de begane grond, waardoor er op de eerste verdieping voldoende ruimte is voor de drie slaapkamers.
De woning biedt circa 64 m² woonoppervlak en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, ingericht met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek met open keuken aan de tuinzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin voorzien van nette berging en achterom. Aan de keuken grenst een compacte bijkeuken met witgoedopstelling en doorgang naar de badkamer met vloerverwarming, waar zich ook het toilet bevindt.
Verder zijn er drie slaapkamers aanwezig, met diverse inbouwkasten en extra bergruimte, evenals een via een vlizotrap bereikbare vliering. Met een energielabel C en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (najaar 2024) heeft het geheel een verzorgde en goed onderhouden uitstraling.
Huizum-West is een zeer geliefde wijk met het Julianapark, diverse sportverenigingen en scholen in de nabije omgeving. Winkelstraat De Schrans is lopend te bereiken en het centrum van Leeuwarden bereikt u fietsend binnen 5 minuten. Het station van Leeuwarden grenst ook aan de wijk Huizum en is daardoor snel te bereiken. Ten opzichte van uitvalswegen naar Drachten en Heerenveen is de woning ook gunstig gelegen.
Goed om te weten:
- 64 m² woonoppervlak
- energielabel C: vloerisolatie, dakisolatie, voornamelijk hr++ glas en CV/combiketel (2023)
- woonkamer met open keuken, voorzien van gasfornuis, koelkast, oven (2024) en vaatwasser (2025)
- compacte bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de achtertuin op het zuidwesten
- badkamer met douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming
- drie slaapkamers, allen gelegen op de eerste verdieping
- vliering bereikbaar via vlizotrap
- dichte schuur, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap
- recent buitenschilderwerk (najaar 2024)
- mandelige steeg
- vrij parkeren

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 254.000 - 295.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Perceeloppervlakte
86 m2
Inhoud
277 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
17 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-06-2026 · POPMA MAKELAARS
    Verkocht geboden
    € 250.000
  2. 12-05-2026 · POPMA MAKELAARS
    Te koop
  3. 13-06-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 254.000 – 295.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.266/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Govert Flin. 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Vermeerstra. 44 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • d'Hondecoet. 13 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 219.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9710
€
Hypotheeksom € 273000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 227,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.265,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 211.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ d'Hondecoeterstraat 3

De WOZ-waarde van d'Hondecoeterstraat 3 is 211.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 23.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de d'Hondecoeterstraat en 22.8% lager dan de realistische woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Huizum-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.51 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Leeuwarden 0.64 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.93 km · Treinstation
  • Deinum 6.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 3 in Leeuwarden ligt tussen de 254.000 en 295.000 euro. Deze waarde is 17.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de d'Hondecoeterstraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op d'Hondecoeterstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.