Huispedia
64 m2 wonen
108 m2 perceel
4 kamers
C

d'Hondecoeterstraat 27

64 m²
108 m²
4 kamers
C
8932 DN Leeuwarden
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 249.500
€ 3.898/m²
Vraagprijs per m²
€ 249K – 280K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Droom jij ook van een leuke frisse woning in de aantrekkelijke dertiger-jaren wijk Huizum-West?
Kom dan gauw kijken bij deze keurig onderhouden TUSSENWONING aan de d' Hondecoeterstraat 27. Een brede woonstraat, een achtertuin op het zuiden met veel privacy, een sfeervolle woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping; alle wooncomfort aanwezig in wat wellicht joúw eerste koophuis mag worden. Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen en dakisolatie resulteerde in een gunstig energielabel C, waarmee deze woning ook nog voordelig financierbaar is. Maak snel een afspraak met onze makelaar voor een uitgebreide bezichtiging.
Indeling begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang. Fijne lichte doorzon-woonkamer met aan de voorzijde een erkerkozijn. Aan de langswand een gemetselde schouw en aan de achterzijde een groot venster met veel daglichtinval (zuidzijde) en zicht op de keurig aangelegde achtertuin.
De half-open keuken beschikt over een hoekopstelling (2015) voorzien van o.a. een vaatwasser, oven, inductie-kookplaat (2024) en koel-/vriescombinatie.
Vervolgens een doorgang naar de achterdeur en een toiletruimte.
Indeling 1e verdieping:
Overloop. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van de recht-opgetrokken achtergevel; de kleinere slaapkamer heeft toegang tot een dakterras.
De voorste slaapkamer beschikt over een dakkapel.
De badkamer (voorzijde) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een wastafel met badmeubel en een wasmachine-aansluiting.
Indeling 2e verdieping:
Vlizotrap naar een bergzolder, met opstelling van de CV-combiketel. Loze leiding voor een eventuele thuisbatterij.
Buitenruimte:
Aangelegd in sierbestrating met tuinmuurtje bij de stoep. Zuid-gerichte achtertuin (ca. 12m diep) met een stenen (fietsen-)berging en tuinverlichting. Achterom via de achterliggende steeg naar de Cornelis Trooststraat.
Bijzonderheden:
De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels een CV-combiketel (Valliant 28-34/7-2 (K-NL) ecoTEC pure). Dakisolatie en eveneens isolatie aangebracht in het plafond van de 1e verdieping. Elektrische bedrading vernieuwd, groepenkast met 3-fase aansluiting (krachtstroom voorbereid) ten behoeve van een laadpunt of warmtepomp. Achtergevel en berging in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Achterste slaapkamer voorzien van elektrisch bedienbare screen. Bitumineuze dakbedekking van plat dak-aanbouw achterzijde ca. 10 jaar oud. Buitenschilderwerk in 2023 en 2025 uitgevoerd.
Acht zonnepanelen (405Wp, 2023, eigendom) met individuele optimizers.
Wonen in Huizum-West:
Huizum-West staat bekend om z’n gezellige, rustige sfeer en goede voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurlijk het Van Harinxmakanaal voor een fijne wandeling. De binnenstad van Leeuwarden bereik je binnen 5 minuten fietsen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 249.000 - 280.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Perceeloppervlakte
108 m2
Inhoud
253 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
48 m2
Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-02-2026 · Tadema Makelaars
    Verkocht geboden
    € 249.500
  2. 21-01-2026 · Tadema Makelaars
    Te koop
  3. 02-05-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 249.000 – 280.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.125/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • d'Hondecoet. 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Albert Cuyp. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod
  • d'Hondecoet. 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9530
€
Hypotheeksom € 264000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.256,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 206.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ d'Hondecoeterstraat 27

De WOZ-waarde van d'Hondecoeterstraat 27 is 206.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 20.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de d'Hondecoeterstraat en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Huizum-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.59 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Leeuwarden 0.64 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 6 km · Treinstation
  • Deinum 6.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 27 in Leeuwarden ligt tussen de 249.000 en 280.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de d'Hondecoeterstraat. Met een vraagprijs van € 249.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op d'Hondecoeterstraat 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.