Kinkhoornstraat 11-B 8931 BJ Leeuwarden

Kinkhoornstraat 11b – Leeuwarden

Vrij uitzicht | Instapkaar| Tweede verdieping | twee slaapkamers | 65 m² woonoppervlakte | 2 balkons | Grote berging

Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de geliefde woonwijk Nijlân bevindt zich dit uitstekend onderhouden 4 kamer appartement met een woonoppervlakte van circa 65 m². Dankzij de vrije ligging, de royale raampartijen en de gunstige zonligging geniet je hier dagelijks van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over het groene plantsoen en richting het Van Harinxmakanaal.

Via de afgesloten centrale entree met intercominstallatie bereik je het verzorgde trappenhuis en het appartement. Eenmaal binnen valt direct op hoe zorgvuldig de woning is onderhouden. De huidige eigenaar heeft het appartement met veel aandacht bewoond, wat duidelijk zichtbaar is in het hoge afwerkingsniveau. Strak afgewerkte wanden en plafonds, een moderne doorlopende vloer en een rustige, eigentijdse uitstraling zorgen ervoor dat de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden kan worden betrokken.

Woonkamer
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte zorgen voor een uitzonderlijk prettige lichtinval en laten het vrije uitzicht optimaal tot zijn recht komen. Hierdoor voelt de ruimte niet alleen heerlijk licht, maar ook opvallend ruim aan.

Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, waardoor de woonkamer zich uitstekend leent voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Via de woonkamer bereik je het ruime balkon aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vanaf de ochtend tot in de namiddag van de zon, terwijl je uitkijkt over het groene plantsoen en richting het Van Harinxmakanaal.

Uitzicht
Een absolute meerwaarde van dit appartement is het vrije uitzicht. Waar veel appartementen uitkijken op omliggende bebouwing, kijk je hier juist uit over een groen plantsoen met volwassen bomen en richting het Van Harinxmakanaal. Hierdoor ervaar je iedere dag een gevoel van rust, ruimte en privacy. De seizoenen zorgen telkens voor een ander decor; van frisgroene boomtoppen in het voorjaar tot warme herfstkleuren later in het jaar. Een uitzicht dat nooit verveelt.

Keuken
De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Leuk detail: Vanuit het keukenraam zie je de zon op een prachtige dag langzaam ondergaan, dat is toch echt wel een uniek kijkje!

Oorspronkelijk beschikte het appartement over drie slaapkamers. De huidige eigenaar heeft er destijds bewust voor gekozen om één slaapkamer aan de voorzijde bij de keuken te betrekken. Hierdoor is een bijzonder praktische bijkeuken ontstaan die het wooncomfort aanzienlijk vergroot.

De witgoedopstelling heeft hier een vaste plaats gekregen en daarnaast is volop ruimte ontstaan voor provisie, huishoudelijke apparatuur en extra bergruimte. Een slimme aanpassing die ervoor zorgt dat de keuken overzichtelijk en opgeruimd blijft.

Voor kopers die liever beschikken over een derde slaapkamer behoort het, dankzij de oorspronkelijke indeling, uiteraard tot de mogelijkheden om deze ruimte weer in gebruik te nemen als slaapkamer.

Slaapkamers
Het appartement beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde (zuiden) van de woning en beschikt eveneens over een directe toegang tot het balkon. Hierdoor vormt deze kamer een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde (noorden) en is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek.

Badkamer
De badkamer is functioneel ingedeeld en bereikbaar vanuit zowel de centrale hal als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer. In combinatie met het separate toilet ontstaat hierdoor een bijzonder praktische indeling die uitstekend aansluit op het dagelijks wooncomfort.

Hoewel de badkamer naar de maatstaven van deze tijd modernisering verdient, biedt juist deze slimme opzet een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een eigentijdse badkamer te realiseren. De rest van het appartement verkeert immers in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor een nieuwe eigenaar zich volledig kan richten op deze ruimte.

Buitenruimte
Met twee balkons beschikt het appartement over verrassend veel buitenruimte. Het balkon aan de woonkamer en hoofdslaapkamer ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de ochtend tot in de namiddag te genieten. Het tweede balkon, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een extra mogelijkheid om buiten te zitten of eenvoudig even frisse lucht binnen te laten. Hier kun je zomerdag genieten van een prachtige zonsondergang.

Bergingen
Ook op praktisch vlak is dit appartement bijzonder compleet.

In het souterrain beschikt de woning over een royale privéberging van circa 12 m². Ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers, gereedschap of hobbyspullen. De berging is zowel vanuit het portiek als rechtstreeks vanaf de straatzijde bereikbaar.

Daarnaast beschikt het appartementencomplex over een ruime gezamenlijke en afgesloten fietsenberging, waardoor fietsen (maximaal 2) veilig en droog kunnen worden gestald.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, die zorg draagt voor het onderhoud en van de gezamenlijke ruimten en het appartementencomplex.

Omgeving
Nijlân behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, volwassen bomen en vele groenvoorzieningen. Het Van Harinxmakanaal ligt op steenworp afstand en vormt een heerlijke omgeving om te wandelen, hard te lopen of te fietsen.

Daarnaast bevinden winkelcentrum Nijlân, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Leeuwarden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Goed om te weten:
- woonoppervlakte 65 m²
- 2 slaapkamers (met optie voor 3)
- 2 balkons (voor- en achterzijde)
- VVE € 161.21 per maand
- Erfpacht canon € 571,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
- rustige en groene woonstand
- eigen bergruimte ca. 12 m²
- zeer nette woning, zo te betrekken

Toon meer Toon minder