Roordaburg 40 8926 KH Leeuwarden

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze verrassend ruime woning zeker het bekijken waard. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een aangebouwde royale garage met verdieping, waar een hobby/kantoorruimte is gerealiseerd, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Bovendien beschikt deze goed onderhouden woning over 12 zonnepanelen. De woning is gelegen in een groene omgeving. Achter de woning ligt een park waar heerlijk gewandeld kan worden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met meterkast betreedt je de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard met schouw en vormt een fijne plek om te ontspannen. De open keuken met eetkamer is praktisch en compleet ingericht met inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een bergkast en een designradiator. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woning beschikt over een ruime garage met vaste trap naar zolder, welke uitstekend geschikt is als hobby- of werkruimte of voor extra opslag. De garage is voorzien van elektra, twee radiatoren, dubbele openslaande deuren, de opstelplaats van de cv-ketel en witgoedaansluitingen. In de garage is ruimte voor een auto, er blijft dan voldoende ruimte over om als bijkeuken te gebruiken. De hobby/werkruimte is ook verwarmd. Vanuit de garage is er toegang tot zowel de voor- als achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer biedt toegang tot de vliering, een andere slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, designradiator en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering met dakraam, ideaal als extra bergruimte.

Buitenruimte:
De gezellige tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De achtertuin heeft een vrij uitzicht op het park, naast de woning is een tweede terras met een vaste barbecue. en is voorzien van een stenen barbecue. Zowel in de voor- als achtertuin bevindt zich een vrijstaande kunststof berging. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- energielabel B;
- cv-ketel Vaillant 2021;
- 12 zonnepanelen op zuid 2012;
- mechanische ventilatie 2025;
- buitengevel voorzijde opnieuw gevoegd 2024;
- zijgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd 2025;
- garage met vaste trap naar zolder;
- voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- op fietsafstand van recreatie- en natuurgebied De Kleine Wielen.

Omgeving:
Leeuwarden is een levendige en sfeervolle stad met een rijk historisch centrum, gezellige winkels en diverse restaurants en cafés. De stad biedt uitstekende voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en goede zorg. Daarnaast ligt het Friese landschap met water, groen en rust op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie.

Bereikbaarheid:
Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. De stad beschikt over een centraal NS-station met goede treinverbindingen richting onder andere Groningen, Zwolle en de Randstad. Met de auto zijn uitvalswegen zoals de N31 en N32 snel bereikbaar. Ook binnen de stad is alles goed te bereiken dankzij een goed netwerk van busverbindingen en fietspaden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder