Huispedia
125 m2 wonen
180 m2 perceel
5 kamers
C

Frittemastate 5

125 m²
180 m²
5 kamers
C
8925 AC Leeuwarden
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 309.000
€ 2.472/m²
Vraagprijs per m²
€ 278K – 318K
Huispedia Woningwaarde
94 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime en lichte gezinswoning met garagebox in de groene en kindvriendelijke wijk Groene Hart!
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin én een eigen garagebox? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Je woont hier op een rustige locatie, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook de vele groen- en waterpartijen in de wijk liggen op slechts enkele minuten wandelen. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige, open sfeer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Deze is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en koelkast en biedt een goede basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Richting de achterzijde van de woning vind je het toilet met wastafel, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale bijkeuken/berging. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, fietsen of witgoed en geeft direct toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en kunnen uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is ingericht met een ligbad, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook hier ligt een mooie kans om de ruimte helemaal naar eigen smaak te vernieuwen.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de nieuwere Intergas HRE cv-ketel. Dankzij het grote dakvenster valt er prettig veel daglicht naar binnen.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
TUIN
De diepe achtertuin ligt op het noordoosten, maar biedt dankzij de gunstige diepte ook ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Met een diepte van circa 8 meter is er voldoende plaats voor een gezellig terras, een speelplek voor de kinderen of een groene tuin naar eigen wens.
De woning ligt bovendien aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
GARAGEBOX
Direct achter de woning bevindt zich een eigen garagebox van circa 16 m². Deze is eenvoudig bereikbaar vanuit de achtertuin en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of extra opslag.
OMGEVING
Groene Hart is een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en water. Het buurtwinkelcentrum, basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich allemaal op korte afstand.
Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Een prettige en complete woonomgeving voor jong en oud!
BIJZONDERHEDEN
+ 125m² woonoppervlakte;
+ Gelegen in de geliefde wijk Groene Hart;
+ Nieuwere Intergas HRE cv-ketel;
+ Ruime bijkeuken/berging;
+ Diepe achtertuin op het noordoosten;
+ Eigen garagebox van circa 16 m²;
+ Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
+ Voldoende openbare parkeergelegenheid;
+ Dagelijkse voorzieningen op loopafstand
+ Projectnotaris STS notarissen.
CLAUSULES
De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 278.000 - 318.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
444 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
94 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 309.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 20-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 278.000 – 318.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.384/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frittemasta. 15 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod
  • Albadastins 56 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 272.000
    Winnend bod
  • Albadastins 48 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10210
€
Hypotheeksom € 298000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 296,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 194,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.379,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 275.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frittemastate 5

De WOZ-waarde van Frittemastate 5 is 275.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frittemastate en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van Frittemastate 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Camminghaburen e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.49 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Leeuwarden Camminghaburen 0.95 km · Treinstation
  • Leeuwarden 5.16 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 10.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frittemastate 5 in Leeuwarden ligt tussen de 278.000 en 318.000 euro. Deze waarde is 2.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Frittemastate. Met een vraagprijs van € 309.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frittemastate 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.