Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
88 m2 wonen
103 m2 perceel
3 kamers
C

Magnoliastraat 1 8924 GC Leeuwarden

88 m²
wonen
103 m²
perceel
3
kamers
Verkocht in sep. 2026
Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
43 m²
Tuin
€ 219.000 – 251.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.716/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    58% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Welkom thuis aan de Magnoliastraat 1 in Leeuwarden.

Een fijne woning op een rustige plek in de wijk Heechterp. Hier woon je met groen, voorzieningen en het centrum van Leeuwarden op korte afstand. De woning heeft door een eerdere verbouwing een praktische indeling gekregen en voelt daardoor net even anders dan standaard.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m², energielabel C en beschikt over een lichte woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt de mogelijkheid om weer te worden gesplitst, waardoor er een extra kamer kan ontstaan. Ook zijn er al een aantal fijne verbeteringen gedaan, zoals het vernieuwde dak in 2026, deels kunststof buitenom en vernieuwde beglazing beneden.

Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de keuken. Deze royale keuken biedt veel mogelijkheden voor de kookliefhebbers. Ook is hier voldoende ruimte voor een fijne eethoek. Aansluitend vind je de woonkamer aan achterzijde van de woning. Vanuit hier is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer aanwezig. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en kan eventueel weer worden gesplitst, waardoor er een extra kamer ontstaat. De badkamer is voorzien van een douche in het ligbad en een wastafelmeubel.

Tuin
De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier fijn kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Aan de buitenzijde vallen ook de mooie markiezen en het kunststof op, die de woning net dat beetje extra uitstraling geven.

Omgeving
De Magnoliastraat ligt in Heechterp, een wijk met veel voorzieningen in de buurt. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Leeuwarden ligt op korte afstand, waardoor je hier rustig woont, maar toch dichtbij alles wat de stad te bieden heeft.

Pluspunten op een rij
- Rustige ligging in Leeuwarden
- Energielabel C
- 2 slaapkamers
- Mogelijkheid om de grootste slaapkamer weer te splitsen
- Tuin op het zuidwesten
- Dak vernieuwd in 2026
- Deels kunststof buitenom
- Beglazing beneden vernieuwd, warmtewerend
- Mooie markiezen aanwezig
- Berging in de tuin

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 219.000 - 251.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
103 m2
Inhoud
297 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
43 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Magnoliastraat 1 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
17-08-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 239.000
17-08-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
04-08-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 219.000 – 251.000
Woningwaarde
€ 239.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+6.82%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 235.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Wilgenstraat 49
Verkocht sep 2026
Wilgenstraat 49
Vraagprijs € 220.000
Winnend bod
Kastanjestraat 1
Verkocht jun 2026
Kastanjestr. 1
Vraagprijs € 211.000
Winnend bod
Kastanjestraat 51
Verkocht nov 2022
Kastanjestr. 51
Vraagprijs € 182.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8950
€
Hypotheeksom € 235000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 203,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 133,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.226,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 189.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Magnoliastraat 1

De WOZ-waarde van Magnoliastraat 1 is 189.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 86.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Magnoliastraat en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van Magnoliastraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Heechterp & Schieringen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
83 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.64 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden Camminghaburen 2.45 km · Treinstation
  • Leeuwarden 3.49 km · Treinstation
  • Deinum 10.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 396.620
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.16%
  • Gezinnen met kinderen 23%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Magnoliastraat 1 in Leeuwarden ligt tussen de 219.000 en 251.000 euro. Deze waarde is 43.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Magnoliastraat. Met een vraagprijs van € 239.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Magnoliastraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.