Huispedia
73 m2 wonen
88 m2 perceel
4 kamers
C

Papaverstraat 4

73 m²
88 m²
4 kamers
C
8922 CG Leeuwarden
Verkocht in januari 2025
Vraagprijs
€ 229.000
€ 3.137/m²
Vraagprijs per m²
€ 235K – 267K
Huispedia Woningwaarde
34 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet! Aan de Papaverstraat 4 in Leeuwarden vind je deze goed onderhouden jaren ’30-tussenwoning met erker, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden!
Deze karakteristieke tussenwoning ligt in een zijstraat van de Goudenregenstraat, aan de oostkant van het centrum. Een plek waar je de levendigheid van de stad dichtbij hebt en tegelijkertijd beschikt over een eigen tuin.
De woning wordt gekenmerkt door een karakteristieke woonkamer met een erker en zorgt daarmee voor een herkenbare uitstraling. Er zijn drie slaapkamers. De twee aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen, waarbij 1 slaapkamer beschikt over een doorgang naar het platte dak waar de mogelijkheid is om een dakterras te creëren. De achtertuin ligt op het zuiden en is ruim 10 meter diep. Hier is volop gelegenheid om buiten te zitten en van de zon te genieten. Achterin biedt de overkapping een beschutte plek. Daarnaast is er een poort waardoor je makkelijk met de fiets achterom komt.
In de laatste jaren is er veel aandacht besteed aan de woning in het kader van duurzaamheid. Zo zijn in 2021 het dak en de bodem geïsoleerd en in 2025 zijn de gevels nageïsoleerd. In combinatie met de kunststof kozijnen en de aanwezige HR++ beglazing, beschikt de woning over een prettig binnenklimaat en energielabel C.
Omgeving:
De woning is gelegen in de Bloemenbuurt aan de oostkant van het centrum, in een zijstraat van de Goudenregenstraat. De Bloemenbuurt (Oud-Oost) is een karakteristieke en geliefde wijk in Leeuwarden. Winkels, supermarkten en scholen (o.a. Hogeschool NHL Stenden) zijn vlakbij te vinden, net als sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het stadscentrum ligt op nog geen vijf minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
Indeling van de woning:
Begane grond:
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- doorzonwoonkamer met erker
- keuken met 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast
- tussenhal/bijkeuken met cv-installatie en wasmachineaansluiting
- badkamer met douche, bad, toilet en wastafel
Buiten:
- zonnige tuin op het zuiden met achterom
- overkapping
1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde van de woning met knieschotten voor praktische bergruimte
- 2e slaapkamer (ca. 7 m²) aan de achterzijde van de woning met inbouwkast
- 3e slaapkamer (ca 4 m²) aan de achterzijde van de woning met toegang tot het platte dak
Vliering:
- bergruimte
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 73 m², inhoud: 274 m²
- perceel 88 m² eigen grond
- bouwjaar 1935
- Energielabel C
- bodem-, muur- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing
- kunststof kozijnen op de verdieping
- centraal verwarmd middel cv-ketel Intergas (2017, eigendom)
- aanvaarding in overleg
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 235.000 - 267.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
73 m2
Perceeloppervlakte
88 m2
Inhoud
274 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
34 m2
Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 229.000
  2. 31-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 14-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 235.000 – 267.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.438/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Woudstraat 24 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 230.000
    Winnend bod
  • Papaverstra. 26 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Papaverstra. 20 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 150.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9270
€
Hypotheeksom € 251000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 229,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 150,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.268,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 213.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Papaverstraat 4

De WOZ-waarde van Papaverstraat 4 is 213.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Papaverstraat en 15% lager dan de realistische woningwaarde van Papaverstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oud-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.38 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Leeuwarden 1.83 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 4.4 km · Treinstation
  • Deinum 8.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
72%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
13%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Papaverstraat 4 in Leeuwarden ligt tussen de 235.000 en 267.000 euro. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Papaverstraat. Met een vraagprijs van € 229.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Papaverstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.