Papaverstraat 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning wordt gekenmerkt door een karakteristieke woonkamer met een erker en zorgt daarmee voor een herkenbare uitstraling. Er zijn drie slaapkamers. De twee aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen, waarbij 1 slaapkamer beschikt over een doorgang naar het platte dak waar de mogelijkheid is om een dakterras te creëren. De achtertuin ligt op het zuiden en is ruim 10 meter diep. Hier is volop gelegenheid om buiten te zitten en van de zon te genieten. Achterin biedt de overkapping een beschutte plek. Daarnaast is er een poort waardoor je makkelijk met de fiets achterom komt.
In de laatste jaren is er veel aandacht besteed aan de woning in het kader van duurzaamheid. Zo zijn in 2021 het dak en de bodem geïsoleerd en in 2025 zijn de gevels nageïsoleerd. In combinatie met de kunststof kozijnen en de aanwezige HR++ beglazing, beschikt de woning over een prettig binnenklimaat en energielabel C.
Omgeving:
De woning is gelegen in de Bloemenbuurt aan de oostkant van het centrum, in een zijstraat van de Goudenregenstraat. De Bloemenbuurt (Oud-Oost) is een karakteristieke en geliefde wijk in Leeuwarden. Winkels, supermarkten en scholen (o.a. Hogeschool NHL Stenden) zijn vlakbij te vinden, net als sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het stadscentrum ligt op nog geen vijf minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.
Indeling van de woning:
Begane grond:
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- doorzonwoonkamer met erker
- keuken met 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast
- tussenhal/bijkeuken met cv-installatie en wasmachineaansluiting
- badkamer met douche, bad, toilet en wastafel
Buiten:
- zonnige tuin op het zuiden met achterom
- overkapping
1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde van de woning met knieschotten voor praktische bergruimte
- 2e slaapkamer (ca. 7 m²) aan de achterzijde van de woning met inbouwkast
- 3e slaapkamer (ca 4 m²) aan de achterzijde van de woning met toegang tot het platte dak
Vliering:
- bergruimte
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 73 m², inhoud: 274 m²
- perceel 88 m² eigen grond
- bouwjaar 1935
- Energielabel C
- bodem-, muur- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing
- kunststof kozijnen op de verdieping
- centraal verwarmd middel cv-ketel Intergas (2017, eigendom)
- aanvaarding in overleg
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
12-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 229.000
-
31-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
14-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Woudstraat 24 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 230.000Winnend bod
-
Papaverstra. 26 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 175.000Winnend bod
-
Papaverstra. 20 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 150.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 213.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Papaverstraat 4 is 213.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Papaverstraat en 15% lager dan de realistische woningwaarde van Papaverstraat 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 5.38 km · 9 min. rijden
- Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
- Leeuwarden 1.83 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 4.4 km · Treinstation
- Deinum 8.7 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Papaverstraat 4 in Leeuwarden ligt tussen de 235.000 en 267.000 euro. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Papaverstraat. Met een vraagprijs van € 229.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Papaverstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.