Leliestraat 3

Een verrassend ruime tussenwoning met volop mogelijkheden én tot € 12.000 subsidie voor verduurzaming!
Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen werkelijkheid kunt laten worden? Dan is deze tussenwoning uit 1953 in de wijk Oud-Oost absoluut het bekijken waard! Met een verrassend ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een praktische zolder en een circa 10 meter diepe achtertuin biedt deze woning een mooie basis voor wie graag zijn eigen stempel op een huis wil drukken.
De woning is op onderdelen toe aan modernisering, maar juist daarin liggen volop kansen. Bovendien is er voor deze woning een bijzonder interessante subsidieregeling van de gemeente Leeuwarden beschikbaar, waarmee de nieuwe eigenaar mogelijk tot maar liefst € 12.000 subsidie kan ontvangen voor het verbeteren van de isolatie. Een aantrekkelijk vooruitzicht voor wie deze woning naar eigen smaak én de huidige tijd wil brengen!
Wonen in Oud-Oost
De woning ligt in de karakteristieke wijk Oud-Oost, op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden. Een fijne woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl ook het gezellige stadscentrum op korte fietsafstand ligt.
Een aantrekkelijke locatie voor starters en andere woningzoekers die graag dichtbij de stad wonen, maar tegelijkertijd de vrijheid willen hebben om hun eigen thuis te creëren.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische bergruimte onder de trap en een afzonderlijke toiletruimte.
De woonkamer is verrassend ruim en heeft een lengte van circa 6,80 meter. Met een breedte van bijna 4 meter aan de voorzijde en circa 3,50 meter aan de achterzijde biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer bovendien van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De lichte wandafwerking en laminaatvloer vormen een neutrale basis voor uiteenlopende woonstijlen.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met voldoende boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan het einde van deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie uit 2022, welke in eigendom is.
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een diepte van circa 10 meter. Door deze royale diepte is er voldoende ruimte om een fijne plek te creëren waar je heerlijk buiten kunt zitten. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte zithoek, terwijl de aanwezige beplanting de tuin een groen karakter geeft.
De tuin vraagt op onderdelen wat aandacht, maar biedt daarmee juist de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De karakteristieke dakconstructie geeft deze kamer een eigen uitstraling. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Beide kamers beschikken over een laminaatvloer.
De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel met meubel en praktische bergruimte. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
De woning beschikt daarnaast over een praktische zolder met een vloeroppervlakte van circa 18 m² en een nokhoogte van ongeveer 2 meter. Een mooie extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige huisraad.
Energielabel D én aantrekkelijke subsidiemogelijkheden!
De woning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A cv-ketel uit 2022, welke tevens het warme water verzorgt. De beglazing bestaat uit een combinatie van HR++, HR+, dubbel glas en enkele kleinere delen enkel glas.
Bijzonder aantrekkelijk is de subsidieregeling van de gemeente Leeuwarden voor woningen in Leeuwarden-Oost. Voor deze woning kan de nieuwe eigenaar mogelijk aanspraak maken op een subsidie van maximaal € 12.000 voor isolerende maatregelen. Deze regeling is voor de betreffende woning niet inkomensafhankelijk, waardoor ook kopers met een hoger inkomen hiervoor in aanmerking kunnen komen.
Een bijzonder mooie kans om de woning niet alleen naar eigen smaak te moderniseren, maar tegelijkertijd ook te investeren in meer wooncomfort en een lager energieverbruik.
De uiteindelijke subsidietoekenning is afhankelijk van de geldende voorwaarden en beoordeling door de gemeente. Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Leeuwarden onder 'Subsidie isolatie woningen Leeuwarden-Oost'.
Een woning met mogelijkheden!
De Leliestraat 3 is bij uitstek een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking en de mogelijkheden weet te waarderen. De ruime woonkamer, twee slaapkamers, diepe achtertuin en praktische zolder vormen samen een aantrekkelijke basis. Tel daar de ligging nabij het centrum én de interessante verduurzamingssubsidie bij op, en je hebt een woning die absoluut de moeite van het bekijken waard is.
Goed om te weten:
- woonoppervlakte 83 m²
- perceeloppervlakte 120 m²
- energielabel D
- CV Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2022 - eigendom)
- rustige woonstand
- nabij alle gewenste voorzieningen
- ca. 10 meter diepe tuin achterzijde
- twee slaapkamers en badkamer (met ligbad)
- vlotte aanvaarding mogelijk.