van Beverwijckstraat 2
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Sommige panden hebben een verleden dat je voelt zodra je ervoor staat.
Dit markante hoekpand is daar het perfecte voorbeeld van.
Jarenlang zat hier kapperszaak van Appie Postma. Beneden werd het vak uitgeoefend, boven werd gewoond. Later volgde Zusje Haaridee. Een plek waar generaties Leeuwarders over de vloer kwamen.
Vandaag is het ambacht verdwenen — maar het karakter is gebleven. En dat karakter heeft plaatsgemaakt voor een bijzonder woonobject met een indeling die je zelden tegenkomt.
Benedenwoning – volledig zelfstandig, gelijkvloers wonen met eigen entree
Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich een volledig eigen entree. Hier stap je binnen in een zelfstandige woonruimte die ooit de kapsalon was en nu is ingericht als volwaardige woning.
De indeling is verrassend logisch en comfortabel:
- Eigen entree en hal
- Woonkamer met erker aan de straatzijde
- Aparte keukenruimte
- Badkamer en toilet
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde
Alles gelijkvloers en volledig zelfstandig te gebruiken.
Dit maakt deze ruimte uitermate geschikt voor:
- mantelzorg
- inwonende kinderen
- praktijk of kantoor aan huis
- verhuur
- dubbele bewoning
Een indeling die in de huidige markt goud waard is.
Bovenwoning – een woning op zichzelf met drie woonlagen
Via een eigen opgang bereik je de bovenwoning. Wat hier direct opvalt is de ruimte en het volume.
Eerste woonlaag – de leefverdieping
Een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen aan de straatzijde. De open verbinding met de keuken zorgt voor één grote leefruimte. De zichtlijnen, het licht en de plafondhoogte geven dit niveau het gevoel van een loft.
Uniek is dat zich op deze verdieping óók bevinden:
- een slaapkamer
- een badkamer
Hierdoor is gelijkvloers wonen in de bovenwoning volledig mogelijk.
Tweede verdieping – twee slaapkamers onder de kap
Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping met twee volwaardige slaapkamers, vaste kastruimte en dakramen. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamers.
Derde niveau – praktische bergvliering
Vanaf deze verdieping is een ruime bergvliering bereikbaar. Perfect voor opslag en zelden zo praktisch aanwezig in dit type woning.
Exterieur – herkenbaar hoekpand met twee entrees
De buitenzijde onderstreept het unieke karakter: een markant hoekpand met duidelijke scheiding tussen de entrees van de beneden- en bovenwoning. De omheinde voortuin en de prominente ligging maken het geheel extra herkenbaar in de straat.
Goed om te weten:
- totale woonoppervlakte 157 m2
- oppervlakte benedenwoning ca 60 m2
- oppervlakte bovenwoning ca. 97 m2
- het betreft één adres!
- wonen met bedrijfsmatige functie (beneden) mogelijk.
- CV Nefit trendline HRC30 CW5 2015 (eigendom)
- de niet-zelf-bewoningsclausule is van toepassing.
- vlotte aanvaarding is mogelijk.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
10-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend
-
04-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
21-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Schapestraat 16 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
-
Groningerst. 98 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Groningerst. 92 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 312.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 322.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van van Beverwijckstraat 2 is 322.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 90.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Beverwijckstraat en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van van Beverwijckstraat 2.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 5.07 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
- Leeuwarden 2.44 km · Treinstation
- Leeuwarden Camminghaburen 3.66 km · Treinstation
- Deinum 9.46 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van van Beverwijckstraat 2 in Leeuwarden ligt tussen de 348.000 en 395.000 euro. Deze waarde is 57.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de van Beverwijckstraat. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Beverwijckstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.