Huispedia
156 m2 wonen
189 m2 perceel
6 kamers
E

van Beverwijckstraat 2

156 m²
189 m²
6 kamers
E
8921 VE Leeuwarden
Verkocht
Vraagprijs
€ 365.000
€ 2.340/m²
Vraagprijs per m²
€ 348K – 395K
Huispedia Woningwaarde
1933
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Van Beverwijckstraat 2 – Leeuwarden
Hoekpand met historie | dubbele bewoning | benedenwoning + bovenwoning (3 woonlagen) | uitzonderlijk veel mogelijkheden
Sommige panden hebben een verleden dat je voelt zodra je ervoor staat.
Dit markante hoekpand is daar het perfecte voorbeeld van.
Jarenlang zat hier kapperszaak van Appie Postma. Beneden werd het vak uitgeoefend, boven werd gewoond. Later volgde Zusje Haaridee. Een plek waar generaties Leeuwarders over de vloer kwamen.
Vandaag is het ambacht verdwenen — maar het karakter is gebleven. En dat karakter heeft plaatsgemaakt voor een bijzonder woonobject met een indeling die je zelden tegenkomt.
Benedenwoning – volledig zelfstandig, gelijkvloers wonen met eigen entree
Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich een volledig eigen entree. Hier stap je binnen in een zelfstandige woonruimte die ooit de kapsalon was en nu is ingericht als volwaardige woning.
De indeling is verrassend logisch en comfortabel:
- Eigen entree en hal
- Woonkamer met erker aan de straatzijde
- Aparte keukenruimte
- Badkamer en toilet
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde
Alles gelijkvloers en volledig zelfstandig te gebruiken.
Dit maakt deze ruimte uitermate geschikt voor:
- mantelzorg
- inwonende kinderen
- praktijk of kantoor aan huis
- verhuur
- dubbele bewoning
Een indeling die in de huidige markt goud waard is.
Bovenwoning – een woning op zichzelf met drie woonlagen
Via een eigen opgang bereik je de bovenwoning. Wat hier direct opvalt is de ruimte en het volume.
Eerste woonlaag – de leefverdieping
Een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen aan de straatzijde. De open verbinding met de keuken zorgt voor één grote leefruimte. De zichtlijnen, het licht en de plafondhoogte geven dit niveau het gevoel van een loft.
Uniek is dat zich op deze verdieping óók bevinden:
- een slaapkamer
- een badkamer
Hierdoor is gelijkvloers wonen in de bovenwoning volledig mogelijk.
Tweede verdieping – twee slaapkamers onder de kap
Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping met twee volwaardige slaapkamers, vaste kastruimte en dakramen. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamers.
Derde niveau – praktische bergvliering
Vanaf deze verdieping is een ruime bergvliering bereikbaar. Perfect voor opslag en zelden zo praktisch aanwezig in dit type woning.
Exterieur – herkenbaar hoekpand met twee entrees
De buitenzijde onderstreept het unieke karakter: een markant hoekpand met duidelijke scheiding tussen de entrees van de beneden- en bovenwoning. De omheinde voortuin en de prominente ligging maken het geheel extra herkenbaar in de straat.
Goed om te weten:
- totale woonoppervlakte 157 m2
- oppervlakte benedenwoning ca 60 m2
- oppervlakte bovenwoning ca. 97 m2
- het betreft één adres!
- wonen met bedrijfsmatige functie (beneden) mogelijk.
- CV Nefit trendline HRC30 CW5 2015 (eigendom)
- de niet-zelf-bewoningsclausule is van toepassing.
- vlotte aanvaarding is mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 348.000 - 395.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
156 m2
Perceeloppervlakte
189 m2
Inhoud
587 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 21-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 348.000 – 395.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.378/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schapestraat 16 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Groningerst. 98 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Groningerst. 92 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 312.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11670
€
Hypotheeksom € 371000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 346,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 227,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.462,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 322.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Beverwijckstraat 2

De WOZ-waarde van van Beverwijckstraat 2 is 322.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 90.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Beverwijckstraat en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van van Beverwijckstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oud-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.07 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Leeuwarden 2.44 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.66 km · Treinstation
  • Deinum 9.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Beverwijckstraat 2 in Leeuwarden ligt tussen de 348.000 en 395.000 euro. Deze waarde is 57.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de van Beverwijckstraat. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Beverwijckstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.