Huispedia
82 m2 wonen
114 m2 perceel
5 kamers
A

van Beverwijckstraat 13

82 m²
114 m²
5 kamers
A
8921 VC Leeuwarden
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.354/m²
Vraagprijs per m²
€ 293K – 334K
Huispedia Woningwaarde
33 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen met energielabel A, moderne afwerking en verrassend veel ruimte
Ben je op zoek naar een volledig gemoderniseerde woning waar je direct in kunt? Dan is deze ruime en energiezuinige woning aan de Van Beverwijckstraat precies wat je zoekt. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt en combineert comfort, duurzaamheid en een moderne uitstraling.
Kenmerken
Energielabel A
Hybride warmtepomp
6 zonnepanelen
Vloerverwarming en schuimbeton isolatie
Splinternieuwe keuken
3 slaapkamers
Zolder met vaste trap en daglicht
Instapklaar
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is ruim en licht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De moderne afwerking met strakke wanden en een eigentijdse vloer zorgt voor een frisse en rustige basis.
Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe keuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine en een kokend waterkraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met een prettige lichtinval en praktische indeling. De badkamer is compact en functioneel ingericht.
Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over daglicht via ramen. Hierdoor is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met voldoende ruimte om buiten te zitten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig, wat zorgt voor een extra buitenruimte.
Duurzaamheid en comfort
De woning is voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Met energielabel A, een hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en goede isolatie ben je voorbereid op de toekomst en profiteer je van lage energielasten en een aangenaam woonklimaat.
Kortom
Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Alles is al gedaan, waardoor je zonder verbouwen kunt verhuizen en direct kunt genieten van je nieuwe woning.
Een ideale woning voor starters, doorstromers of gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een fijne locatie in Leeuwarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 293.000 - 334.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1933
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
335 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
33 m2
Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. 09-04-2026 · Zelfverkopen.nl
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 293.000 – 334.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.817/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Azaleastraat 91 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • van Leeuwen. 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • Lammerstraat 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 269.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10510
€
Hypotheeksom € 313000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 230,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 151,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.270,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 214.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Beverwijckstraat 13

De WOZ-waarde van van Beverwijckstraat 13 is 214.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 26.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Beverwijckstraat en 31.6% lager dan de realistische woningwaarde van van Beverwijckstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oud-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.09 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Leeuwarden 2.49 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.63 km · Treinstation
  • Deinum 9.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Beverwijckstraat 13 in Leeuwarden ligt tussen de 293.000 en 334.000 euro. Deze waarde is 32.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Beverwijckstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Beverwijckstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.