Huispedia
108 m2 wonen
105 m2 perceel
7 kamers
C

Boerhaavestraat 8

108 m²
105 m²
7 kamers
C
8921 TK Leeuwarden
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 299.500
€ 2.773/m²
Vraagprijs per m²
€ 309K – 342K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
BOERHAAVESTRAAT 8 LEEUWARDEN
Op een mooie woonstand en met vrij uitzicht over het openbare groen GOED ONDERHOUDEN en KARAKTERISTIEKE tussenwoning. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met erker, een zonnig gelegen achtertuin op het zuiden, in totaal 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een mooie keuken en bijkeuken in de aanbouw.
De woning is gebouwd in 1937 en heeft daardoor een mooie en gewilde uitstraling. Zo is de woning voor- en achter recht opgetrokken, is het voorraam beneden en boven in een erkervorm en is er een groot zadeldak met overstek. In de loop der tijd is de woning op heel veel fronten gemoderniseerd en met zorg onderhouden.
ENERGIELABEL
De woning is goed geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie. De verwarming van de woning vindt plaats via een eigen CV installatie van het bouwjaar 2020. Door deze voorzieningen komt het energielabel uit op een C-label.
FUNDERINGSSCORE
De funderingsscore geeft aan: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)
Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor.
INDELINGSOMSCHRIJVING
Begane grond: voorentree met overkapping, hal, trapopgang, trapkast, toilet. Meterkast met 3-fase aansluiting. Doorzonwoonkamer met erker, schouw, vaste kast, en goot raam in de achtergevel en prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde over openbaar groen. Dichte, moderne keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. met doorgang naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-ketel, de wasmachine en droger. Achterdeur naar de tuin op het zuiden, welke ook via een steeg/achterom bereikbaar is.
1e verdieping: overloop met aangrenzend 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deur naar droogplat boven de uitgebouwde keuken. Vaste trap naar:
2e verdieping: momenteel 1 grote ruimte met 1 slaapkamer maar er kan eenvoudig nog een 2e slaapkamer op deze verdieping worden gemaakt. Er is een grote dakkapel aan de achterkant over bijna de volle breedte van de woning.
DISCLAIMER
De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
TOELICHTINGSCLAUSULE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE
In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 309.000 - 342.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1937
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
105 m2
Inhoud
415 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
20 m2
Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 299.500
  2. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-07-2026 · FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 309.000 – 342.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.019/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Leeuwen. 43 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Nicolaas Tu. 1 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod
  • Swammerdams. 5 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10770
€
Hypotheeksom € 326000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 287,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.364,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 267.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boerhaavestraat 8

De WOZ-waarde van Boerhaavestraat 8 is 267.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 34% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boerhaavestraat en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Boerhaavestraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oud-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.87 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Leeuwarden 2.5 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.45 km · Treinstation
  • Deinum 9.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boerhaavestraat 8 in Leeuwarden ligt tussen de 309.000 en 342.000 euro. Deze waarde is 52.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boerhaavestraat. Met een vraagprijs van € 299.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boerhaavestraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.