Huispedia
62 m2 wonen
3 kamers
C

Coopmansstraat 1-B

62 m²
3 kamers
C
8921 SR Leeuwarden
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 189.000
€ 3.048/m²
Vraagprijs per m²
€ 190K – 213K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zie jij jezelf al wonen op een centrale locatie, op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden? Dan is Coopmansstraat 1b precies wat je zoekt. Dit lichte 3-kamerappartement op de eerste verdieping beschikt over een ruim balkon, twee slaapkamers en een praktische indeling. Een heerlijke plek om thuis te komen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Extra aantrekkelijk: je woont hier letterlijk om de hoek van het Cambuurplein, dat de komende jaren transformeert tot het groene parklandschap 'Nieuw Oud Oost', waardoor je straks een prachtig park met sport- en recreatievoorzieningen op korte loopafstand hebt.
Via de centrale entree bereik je het appartement op de eerste verdieping.
Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en is te moderniseren en biedt toegang tot de patio aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarvan één grenst aan het balkon aan de voorzijde. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tot slot is er een praktische berging/technische ruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van koffers, gereedschap of andere spullen.
Kenmerken:
- Gelegen op de eerste verdieping
- Twee slaapkamers
- Energielabel C
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Eigen berging op de verdieping en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond
- Openbaar parkeren in de directe omgeving
- Op korte afstand van het centrum van Leeuwarden en letterlijk op 1 minuut lopen van het Cambuurplein.
- VvE: 188,73 per maand
De woning ligt in de levendige wijk Oud-Oost, op steenworp afstand van het voormalige Cambuurstadion en om de hoek van het Cambuurplein. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De locatie is extra aantrekkelijk door de grootschalige herontwikkeling van het naastgelegen Cambuurterrein. Waar nu nog de contouren van het oude stadion staan, geniet je straks van een prachtig groen park met sport-, wandel- en recreatievoorzieningen voor de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (Cambuurplein), scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de gezellige binnenstad van Leeuwarden bereik je al binnen enkele minuten fietsen.
Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement op een centrale locatie, met alles binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Coopmansstraat 1b!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 190.000 - 213.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
62 m2
Inhoud
210 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 188 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 189.000
  2. 01-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 190.000 – 213.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.242/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuidvliet 388 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 169.000
    Winnend bod
  • Zuidvliet 474 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 165.000
    Winnend bod
  • Coopmansstr. 1-F Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8270
€
Hypotheeksom € 201000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 195,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.211,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 181.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coopmansstraat 1-B

De WOZ-waarde van Coopmansstraat 1-B is 181.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 33.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Coopmansstraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Coopmansstraat 1-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 188,- /mnd
Kosten € 188 /mnd

Een beeld van Oud-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.72 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.02 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Leeuwarden 2.47 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 3.38 km · Treinstation
  • Deinum 9.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coopmansstraat 1-B in Leeuwarden ligt tussen de 190.000 en 213.000 euro. Deze waarde is 7.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Coopmansstraat. Met een vraagprijs van € 189.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coopmansstraat 1-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.