2e Koestraat 25 8921 NG Leeuwarden

Aan een rustige straat in een fijne woonwijk van Leeuwarden staat deze verrassend ruime tussenwoning uit 1929. Hier woon je in een prettige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en het gezellige stadscentrum op korte afstand. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Via de voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. Direct valt de fijne lichtinval op dankzij de erker aan de voorzijde, die samen met de ruime L-vormige indeling zorgt voor een aangename leefruimte. De doorzonwoonkamer voelt open en licht aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken, een handige extra ruimte waar zich de wasmachineopstelling bevindt en waar ook extra bergruimte beschikbaar is. Vanuit hier is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast de moderne badkamer. Deze is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. Dankzij de verschillende afmetingen zijn de kamers geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ramen op deze verdieping zijn door de huidige eigenaren voorzien van HR-beglazing, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede toiletruimte met een grote wastafel. Door de royale opzet voelt deze ruimte bijna als een extra badkamer, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Achterin staat een ruim houten schuurtje, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitvoeren van kleine klusjes.

Kenmerken:
Deze tussenwoning is gebouwd in 1929 en staat op een rustige locatie in een fijne woonwijk. De woning beschikt momenteel over energielabel F. Na de aankoop hebben de huidige eigenaren ook de ramen op de verdieping laten voorzien van HR-beglazing. Deze verbetering is mogelijk nog niet meegenomen in het huidige energielabel. De woning heeft daarnaast een funderingslabel ABC, wat een positief uitgangspunt biedt.

Verder beschikt de woning over een lichte L-vormige doorzonwoonkamer met erker, dubbele tuindeuren naar de achtertuin, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een tweede toiletruimte met grote wastafel, een praktische bijkeuken, een vliering, een achtertuin op het westen met achterom en een ruim houten schuurtje.

Pluspunten:
Lichte L-vormige doorzonwoonkamer met erker.
Dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin op het westen.
Drie slaapkamers met HR-beglazing op de verdieping.
Extra toiletruimte met grote wastafel op de verdieping.
Moderne badkamer met ruime inloopdouche.
Achterom en een ruim houten schuurtje.

Kortom, een verrassend ruime en praktische gezinswoning met veel licht, een fijne tuin en volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken.

Toon meer Toon minder