Alma Tademastraat 7 8921 BT Leeuwarden

Dit grote HERENHUIS biedt alles wat je in een stadswoning zoekt: Ruime vertrekken, hoge plafonds, veel lichtinval, een ca. 15m diepe besloten achtertuin en vooral heel veel karakter! Wonen in deze historische woning is elke dag weer een groot plezier en genot. En dat alles op slechts 5 minuutjes wandelen naar het bruisende stadscentrum van Leeuwarden met alle voorzieningen binnen handbereik. Een gezinshuis (ca. 211m² woonoppervlak) met een prachtige originele en-suite woonkamer, speciale keukenopstelling, ruime badkamer en maar liefst 6 slaapkamers.
De afgelopen decennia is de woning altijd keurig onderhouden, klaar voor een nieuwe generatie, die vast en zeker opnieuw jarenlang veel woonplezier gaan beleven in deze prachtige woning. Maak een afspraak met onze makelaar en laat je verrassen tijdens een uitgebreide bezichtiging.

Indeling begane grond:
De brede stoep en ruim 5m diepe voortuin maakt dat de voorgevel op voldoende afstand van de straat staat om daar geen hinder van te ondervinden.
Vestibule met originele granitovloer en doordraaideur naar de gang. De toiletruimte onder de trapopgang is voorzien van een modern wandcloset met fonteintje. Hier ook een grote voorraadkast Keldertje met waterontharder.
In de woonkamer zijn de originele suitedeuren met vaste kasten bewaard gebleven. Net als de twee schouwen, de grote erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Hoge plafonds, veel lichtinval en een zee van ruimte. Dit maakt deze woning tot een echt herenhuis.
De naastgelegen keukenruimte is voorzien van een wel heel origineel vormgegeven opstelling, die als vanzelf de gebruiker 'omarmt' tijdens het koken. Inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4-pitsgasstel met warmhoudplaat, koelkast, oven en close-in boiler.
De oorspronkelijke buitenruimte naar de berging is overkapt met een licht-doorlatende dakplaat wat de ruimte tot een praktisch verlengstuk maakt van de keukenruimte. En daarmee wordt de berging/bijkeuken eveneens makkelijker toegankelijk.
Buiten staat een fraai aangelegde en met zorg ingerichte grote achtertuin ter beschikking. Een overkapping dient als loungehoek. Maar ook de 'rode lijst' is een onvermoede zithoek waar op zomerse dagen heerlijk van de zon kan worden genoten.
Tenslotte een losstaande houten tuinberging voor het tuingereedschap.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met originele paneel-binnendeuren en een vaste kast met wasmachineaansluiting. In de twee grootste slaapkamers zijn de schouwen bewaard gebleven.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14m²) heeft een grote wandkast (drie deuren) en dubbele tuindeuren naar het erkerbalkon. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17m²) heeft een grote bergkast onder de trapopgang en dubbele deuren naar een dakterras van ca. 14m². Aan de voorzijde een zeer ruime badkamer (volledig betegeld, ca. 9m²) welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in een modern badmeubel. Tenslotte een derde slaap-/werkkamer van ca. 7m².
Ook op deze verdieping bezorgen de hoogte van de plafonds veel ruimtelijk gevoel.

Indeling 2e verdieping:
Vaste trap naar een overloop/berging. De bovenste etage is door de slimme wijze waarop de scheidingswanden zijn geplaatst verdeelt in drie slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 25m²) heeft een schuifwandkast en twee dakvensters. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over respectievelijk een dakkapel en een dakvenster.

Bijzonderheden:
Gelegen op een perceel van 242m² eigen grond. Energielabel C. Funderingsrisico: klasse D,E (Bron KCAF). Elektrische installatie met smeltzekeringen. Centrale verwarming met een HR-combiketel (Nefit, ca. 2014, eigendom).

Toon meer Toon minder