Troelstrapark 5 8918 MA Leeuwarden

Comfortabel, ruim én groen wonen in een bijzonder vormgegeven kubuswoning!

Highlights:
- Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden familiehuis
- Comfortabel en energiezuinig wonen met moderne voorzieningen
- Royale open living met schuifpui en veel natuurlijke lichtinval
- Moderne keuken, badkamer en vier volwaardige slaapkamers
- Speelse architectuur gecombineerd met verrassend veel leefruimte (131 m²)
- Zonnig dakterras en heerlijke tuin met volop privacy en groenbeleving
- Bijzondere woonlocatie met rust, ruimte en architectonische kwaliteit

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage combineert modern wooncomfort met een speelse architectuur en verrassend veel leefruimte. Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een zonnig dakterras én een fraai aangelegde tuin is dit een ideale gezinswoning op een rustige locatie in Leeuwarden.

De woning maakt direct indruk door haar unieke kubistische vormgeving, grote raampartijen en lichte leefruimtes. Binnen ervaart u een prettig gevoel van ruimte en comfort dankzij de royale woonkamer, strakke afwerking en de fraaie verbinding met buiten via de schuifpui. De combinatie van moderne materialen, veel lichtinval en het groene uitzicht rondom zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Daarnaast beschikt de woning over betonnen vloeren en is deze bij de bouw volledig geïsoleerd uitgevoerd, wat bijdraagt aan een solide en comfortabele basis.

Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing, 9 zonnepanelen, vloerverwarming in de keuken en badkamer en diverse vernieuwde puien. Hierdoor woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Begane grond:
Via de entree met overkapping komt u binnen in de hal met modern toilet. De ruime woonkamer voelt bijzonder licht en open aan dankzij de grote raampartijen. De nieuwe kunststof schuifpui vormt een fraaie verbinding met de tuin en het terras. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Dankzij de praktische indeling, vloerverwarming en directe toegang naar buiten is dit een fijne keuken met veel comfort.
Eerste verdieping

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Dankzij de rechte wanden voelen alle kamers prettig ruim aan en profiteren ze van veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en praktische bergruimte, waar zich tevens de opstelling van het witgoed en de cv-ketel bevindt. Op deze verdieping vind je een royale vierde slaapkamer van circa 18 m², een heerlijke lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, maar ook perfect geschikt is als thuiswerkplek, extra woonkamer, hobbyruimte of gamekamer. De fraaie verbinding met het royale dakterras van circa 17 m² op het zuiden zorgt hier voor een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten op prettige wijze samenkomen.

Buitenruimte:
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en groenbeleving, met onder andere een kastanjeboom, vijver en meerdere fijne zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras op het zuiden waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De brede oprit aan de zijstraat biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de geïsoleerde garage met elektrische garagedeur.

Extra informatie:
- Woonoppervlakte: 131 m² | Perceel: 288 m²
- Gebouwd in 1993/1994 door Bouwbedrijf Lont
- Moderne keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur
- Groot dakterras op het zuiden van circa 15 m²
- Energielabel A
- Volledige isolatie
- HR++ beglazing in kunststof kozijnen
- 9 zonnepanelen (2013)
- Elektrische zonneschermen
- Verwarming: cv-ketel in combinatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken en badkamer. Warmwaterboiler in de keuken
- Ketel: Intergas HR-Eco (2017) | Boiler: Daalderop Hotfill 10 (2002)

De woning is gelegen in het geliefde en kleinschalige Troelstrapark: een bijzondere woonwijk die bekendstaat om haar prijswinnende architectuur, rustige opzet en groene karakter. Direct nabij het Leeuwarder Bos en met voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels in de directe omgeving woont u hier heerlijk rustig, terwijl ook het stadscentrum snel bereikbaar is.

Een comfortabele en verrassend ruime woning op een unieke locatie waar architectuur, rust, groen en wooncomfort perfect samenkomen. Wij laten u deze bijzondere woning graag van binnen ervaren!

Toon meer Toon minder