Huispedia
119 m2 wonen
154 m2 perceel
6 kamers
B

de Dulf 93

119 m²
154 m²
6 kamers
B
8918 EC Leeuwarden
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 1.891/m²
Vraagprijs per m²
€ 247K – 275K
Huispedia Woningwaarde
77 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
€ 225.000 ,- k.k.
119 m²
154 m²
4
Omschrijving
RUIME EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN BALKON IN POPULAIRE WIJK BILGAARD. Op een geliefde woonlocatie in de wijk Bilgaard staat deze eengezinswoning met een riante, zonnige achtertuin op het westen en een eigen balkon. De woning ligt op een perceel van 154 m² eigen grond en combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging op prettige wijze. De straat is autoluw, waardoor je hier heerlijk rustig woont, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Met vier slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie gewoon lekker de ruimte wil hebben. Kortom: een fijne, complete woning op een populaire locatie met alle gemakken binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de keuken, bijkeuken, toilet en de woonkamer. De bijkeuken/berging is via een aparte deur aan de voorzijde bereikbaar en is handig voor het stallen van fietsen en extra opbergruimte. De woonkamer beschikt over een handige kast en heeft direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf…
RUIME EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN BALKON IN POPULAIRE WIJK BILGAARD.
Op een geliefde woonlocatie in de wijk Bilgaard staat deze eengezinswoning met een riante, zonnige achtertuin op het westen en een eigen balkon. De woning ligt op een perceel van 154 m² eigen grond en combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging op prettige wijze.
De straat is autoluw, waardoor je hier heerlijk rustig woont, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Met vier slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie gewoon lekker de ruimte wil hebben.
Kortom: een fijne, complete woning op een populaire locatie met alle gemakken binnen handbereik!
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de keuken, bijkeuken, toilet en de woonkamer. De bijkeuken/berging is via een aparte deur aan de voorzijde bereikbaar en is handig voor het stallen van fietsen en extra opbergruimte. De woonkamer beschikt over een handige kast en heeft direct toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn optimaal te benutten door de rechte muren.
De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Buitenruimte:
De achtertuin is deels betegeld en is gelegen op het westen. Hier kun je gedurende de dag genieten op je terras van de zon.
Bijzonderheden:
– Energielabel B;
– Cv-ketel Intergas 2014 (huur € 46,96 per maand);
– Vier slaapkamers;
– Bouwjaar: 1967;
– Woonoppervlak: 119m2;
– Perceeloppervlakte 154m2.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Status Verkocht
Vraagprijs € 225.000 ,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 247.000 - 275.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
451 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
77 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Makelaardij Libbe Duinstra
    Verkocht geboden
    € 225.000
  2. 31-10-2025 · Makelaardij Libbe Duinstra
    Te koop
  3. 03-06-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 247.000 – 275.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.193/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Jokse 75 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • de Fennen 103 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • de Bird 86 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9470
€
Hypotheeksom € 261000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 243,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 159,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.291,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 226.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Dulf 93

De WOZ-waarde van de Dulf 93 is 226.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 55% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Dulf en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van de Dulf 93.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bilgaard & Havankpark e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 6 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Leeuwarden 2.09 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.29 km · Treinstation
  • Deinum 8.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Dulf 93 in Leeuwarden ligt tussen de 247.000 en 275.000 euro. Deze waarde is 26.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de de Dulf. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Dulf 93? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.