Walburgastraat 27 8917 HJ Leeuwarden

Stedelijk wonen in het groen. Royale 2/1-kapwoning in Bonifatiuspark met 5 slaapkamers, geïsoleerde garage en luxe carport

Stedelijk wonen in het groen, aan de rand van het geliefde Bonifatiuspark. In een parkachtige setting geniet je van rust en ruimte met alle denkbare voorzieningen en het bruisende stadsleven op loopafstand. Deze in 2015 gebouwde 2/1-kapwoning biedt met 173 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een royaal perceel van 311 m² volop ruimte voor een gezin. De verlengde woonkamer, geïsoleerde garage en luxe carport zorgen voor extra leefruimte en comfort.

De onderhoudsarme woning is voorzien van alle moderne gemakken en biedt een hoog wooncomfort. De woning heeft het energielabel A+, tien zonnepanelen, screens aan de zuidzijde en is optimaal geïsoleerd. Hierdoor blijft het in de zomer heerlijk koel en in de winter aangenaam warm, terwijl de energielasten laag blijven. De karakteristieke jaren-30 bouwstijl in combinatie met een modern interieur geeft de woning klassieke charme met een eigentijdse uitstraling. De woning ligt aan een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen veilig kunnen spelen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een groenstrook met op ruime afstand de oude karakteristieke woningen van de Transvaalwijk. Ook de binnenstad is dichtbij. Vanaf de woning wandel je in circa tien minuten naar de Prinsentuin en het historische centrum van Leeuwarden.

Indeling begane grond:
De brede oprit biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over een onderhoudsvrije carport met lichtdoorlatend dak. Zo profiteer je optimaal van het gemak van een carport, zonder dat dit ten koste gaat van de lichtinval in de woning. Via de zijentree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De royale woonkamer van bijna 13 meter lang valt direct op door de grote raampartijen, het hoge plafond en de lichte, moderne afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met fraai uitzicht over het groen. De 2,4 meter verlengde woonkamer biedt aan de achterzijde volop ruimte voor de keuken en een royale eettafel. De hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; de Quooker en combi-oven/magnetron zijn in 2022 vernieuwd. Openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de groene achtertuin.
Heel praktisch is de binnendeur naar de aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur. De onder architectuur aangelegde achtertuin is groen, biedt veel privacy en beschikt over drainage voor een goede afvoer van regenwater op de zware kleigrond. Het vele groen zorgt bovendien voor verkoeling op warme zomerdagen. De tuin is ook bereikbaar via het pad langs de garage met afsluitbare tuindeur.

Indeling 1e verdieping:
Ruime overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer (ca. 17m²) met schuifwandkast. Aan de voorzijde twee slaapkamers van ca. 10m². De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in modern badmeubel en een 2e toilet.

Indeling 2e Verdieping:
Vaste trap. Wederom een ruime overloop met opstelling van de CV-ketel, warmwaterboiler, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de witgoedapparatuur. Aan de achterzijde zorgt een grote kunststof dakkapel voor extra leefruimte in deze slaapkamer van ca. 14m². Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 16m², met knieschotbergingen.

Indeling zolderverdieping:
Vliering voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Tien zonnepanelen (Jinko Solar, Model: JKM43ON-54HL, 430Wp, 2023, eigendom). Laadpunt voor elektrische auto op oprit. Waterontharder. Volledige zuidkant voorzien van screens. Mechanische ventilatie (kanalen van gereinigd in 2024). Verwarming middels een CV-ketel met extra capaciteit (CW6) Intergas Prestige, 2015, eigendom). Elektrische installatie met automatische groepenkast (3-fasen). Boiler voor warmwateropslag. Warmteterugwinwisselaar op douchewaterafvoer. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dakgoten geschilderd in 2020.

De woonbuurt:
Bonifatiuspark is gebouwd op de voormalige locatie van het Bonifatius Hospitaal. De twee gemetselde muren in het plantsoen tegenover de woning herinneren nog aan de voormalige toegangspoort van het ziekenhuisterrein. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet. Rust en privacy gaan hier hand in hand met stedelijk comfort. Scholen, kinderopvang, de kinderboerderij, supermarkten en sportvoorzieningen zoals het zwembad en de klimhal en de historische binnenstad van Leeuwarden bevinden zich allemaal op korte afstand. De combinatie van eigentijdse architectuur, groen en de centrale ligging maakt Bonifatiuspark tot een geliefde woonbuurt.

Toon meer Toon minder