Molenstraat 13 8913 BA Leeuwarden

Wonen met karakter, ruimte en luxe buitenleven in de Vossepark.

In de geliefde Vossepark in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar karakter en modern wooncomfort op stijlvolle wijze samenkomen. De woning is de afgelopen decennia met zorg bewoond en door de jaren heen aangepast aan de wensen van nu, wat heeft geresulteerd in een bijzonder fijne leefomgeving met een speelse indeling, hoogwaardige afwerking en een unieke buitenbeleving.

Begane grond
Via de zij-entree betreed je de woning in een ruime hal met garderobe en toilet. Direct bij binnenkomst valt op hoe deze woning zich onderscheidt door haar speelse en doordachte indeling. De oorspronkelijke opzet is aangepast, waardoor een brede en verrassend ruime living is ontstaan die naadloos aansluit op de leefkeuken.

De woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte waarin karakter en comfort samenkomen. De prachtige erker aan de voorzijde zorgt voor een charmant zicht op de straat en een prettige lichtinval, terwijl de ornamentenplafonds bijdragen aan de authentieke uitstraling van de woning. De aanwezige sfeerhaard vormt een stijlvol middelpunt en versterkt het warme en uitnodigende karakter van de ruimte.

De fraaie eikenhouten (white wash) parketvloer vormt een stijlvolle basis en sluit perfect aan bij het karakter van de woning. In combinatie met de authentieke details en de moderne afwerking ontstaat een harmonieus geheel waarin oud en nieuw elkaar versterken.

Het subtiele niveauverschil tussen de woonkamer en de leefkeuken geeft de ruimte een speels en ruimtelijk effect, waarbij de verschillende leefzones op natuurlijke wijze in elkaar overlopen zonder het open karakter te verliezen.

De open leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland dat direct in het oog springt. Het robuuste werkblad geeft de keuken een krachtige en luxe uitstraling en is bovendien bijzonder duurzaam in gebruik. De keuken is compleet uitgerust en voorzien van een vierpits gaskookplaat met wokbrander, een strak in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een dubbele koelkast en vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan.

Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en maakt dit tot een heerlijke plek om te wonen en te ontspannen. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, elk met een verzorgde afwerking en een prettige lichtinval. De kamers zijn praktisch in te delen en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbyruimte. De aanwezigheid van de eikenhouten parketvloer op deze verdieping zorgt voor een warme, hoogwaardige uitstraling en draagt bij aan de rustige en consistente afwerking van de woning.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmtebeleving. De afwerking is strak en tijdloos, passend bij het niveau van de woning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak en biedt verrassend veel extra ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer die extra ruim aanvoelt dankzij de geplaatste dakkapel (2016). Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt.

Tuin & buitenleven
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en vormt een absoluut hoogtepunt van de woning. Hier geniet je de hele dag van de zon, met meerdere plekken om te ontspannen of te dineren.

De luxe, afsluitbare overkapping is ingericht als volwaardige buitenkamer en voorzien van glazen wanden, een comfortabele loungehoek, een buitenkeuken met koelkast en verwarming. Hierdoor is het mogelijk om hier het hele jaar door te genieten, van lange zomeravonden tot sfeervolle momenten in de koudere maanden.

Daarnaast beschikt de tuin over twee praktische bergingen, ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s.

Duurzaamheid
De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en beschikt over een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Zo is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Het warme tapwater wordt verzorgd via een combinatie van een keukenboiler en een recent geplaatste warmtepompboiler (2025) in combinatie met een boilervat van 110 liter. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig (275 Wp, geplaatst in 2018). Dit geheel resulteert in een keurig energielabel B, wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wooncomfort.

Ligging & omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Vosseparkwijk, één van de meest karakteristieke en gewilde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar charmante bebouwing, brede straten en groene uitstraling, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving met een authentiek karakter.

In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het groene Rengerspark ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen of te ontspannen.

Daarnaast bevinden zowel het stadscentrum als de Prinsentuin zich op steenworp afstand van de woning. Hierdoor combineer je het rustige wonen in een karaktervolle wijk met de levendigheid van de binnenstad, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan horeca, winkels en cultuur.

De uitvalswegen richting Heerenveen, Groningen en Sneek zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio.

Slotwoord
Deze woning combineert karakter, ruimte en modern wooncomfort met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en een unieke buitenbeleving. Een plek waar je direct kunt intrekken en waar binnen en buiten wonen naadloos in elkaar overlopen.

Goed om te weten!
- woonoppervlakte 147 m²
- perceeloppervlakte 199 m²
- 4 slaapkamers (verdeeld over 2 verdiepingen)
- fraai aangelegde tuin met buitenkamer op het zuiden
- kozijnen/uitzetramen geschilderd 2025
- energielabel B
- 12 zonnepanelen (2018)
- voorzien van 3 fase aansluiting

Toon meer Toon minder