Harlingerstraatweg 31 8913 AC Leeuwarden

Zeer goed onderhouden, vrijstaande villa (Rijksmonument), deel uitmakend van een complex van tien villa's in houtskeletbouw uit Oostenrijk, gebouwd in de winter van 1922-'23 in de Chaletstijl. De huidige eigenaren hebben deze sfeervolle woning in 2006 aangekocht en onder toeziend oog van Monumentenzorg geheel gerenoveerd, geïsoleerd (energielabel C) en modern afgewerkt. Sindsdien is de woning professioneel onderhouden.

Begane grond:
Entree met vestibule. Meterkast. Hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 42m2) voorzien van fraaie massieve planken vloer, met erker in voor- en zijgevel en openslaande tuindeuren en een tuindeur aan de achterzijde. De ramen zijn voorzien van kleine roedeverdeling en HR++ isolatieglas en glas-in-lood bovenlichten in dubbel glas. Gestuukte wanden en -plafond met inbouwspots. Open keuken (ca. 16m2), voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, met Siematic keukeninrichting met een Belgisch hardstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasmachine (Miele, 2025), koeler, combimagnetronoven en veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot kelder met de opstelling van de cv-combiketel en bergruimte. Aangebouwde bijkeuken (ca. 9m2), voorzien van wasmachine en wasdroger aansluiting, met deur naar oprit en doorgang naar de aangebouwde berging (ca. 10m2) met tuindeur. Achtertuin op het zuiden met terras en borders en achterom langs de woning naar de Harlingerstraatweg. Parkeergelegenheid met laadmogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein achter een elektrisch bedienbaar hek.

1e verdieping:
Overloop, bereikbaar via een gemakkelijk beloopbare, luie trap, met trapkast. Slaapkamer (12,6m2) aan de voorzijde met ruime ingebouwde kast en met toegang tot balkon. Slaapkamer (14,6m2) aan de achterzijde met twee royale inbouwkasten en balkon aan de zijgevel. Ruime badkamer (10m2), voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, ligbad (whirlpool), douchecabine, 2e toilet (wandcloset) en een dubbel wastafelmeubel. Ramen met kleine roedeverdeling en sierluiken aan de buitenzijde.

2e verdieping:
Trapopgang met dakkapel naar overloop. Ruime slaapkamer (15m2) aan de voorzijde voorzien van twee grote dak-/kantelramen. Moderne badkamer (ca. 5,5m2), voorzien van dakkapel, ingericht met ligbad, toilet (wandcloset), douchecabine en wastafelmeubel. Slaapkamer (15m2) aan de achterzijde.

Zolder:
Bergzolder over de gehele diepte van de woning, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop.

Info:
Energielabel C. Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing. Vloer- en bodemisolatie. Gevel- en dakisolatie. Alle installaties (gas, water, elektra en verwarming) vernieuwd in 2006. Elektrische installatie met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, laadpunt t.b.v. elektrische auto. 8 zonnepanelen (2400 Wp). CV Nefit Proline (CW5) HR-combiketel 2019; eigendom. Twee mechanische ventilatieboxen. Achtergevel in 2025 grotendeels vernieuwd (met garantie). Bouwjaar 1923. Eigen grond 307m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 186m2. Overig inpandige ruimte ca. 22m2. Inhoud ca. 746m3.

Deze charmante en indrukwekkende villa uit 1923, heeft een modern afwerkingsniveau en ligt in een gewilde woonomgeving in het westen van de stad!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Toon meer Toon minder