Huispedia
95 m2 wonen
3 kamers
B

Beau Lieu 11

95 m²
3 kamers
B
3956 CX Leersum
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 5.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 494K – 543K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

49% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In het fraaie bosrijke gelegen dorp Leersum in een rustige omgeving, nabij uitvalswegen en op enkele meters van een busstation, ligt het kleinschalige appartementen complex "Beau Lieu". Bij aankomst valt direct de prachtig onderhouden tuin rondom het complex op. De auto zet U op een ruim privé parkeerterrein met camerabewaking. Tevens is er een parkeergarage met vaste standplaats voor uw auto, Het verzorgde entree heeft een deurbel voorzien van camera. Het appartement is per lift en trap op de verdieping bereikbaar.
Indeling:
Binnenkomst hal met direct rechts een slaapkamer met kastenwand. Daarnaast een gesloten toiletruimte. Links direct de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachine. Verder rechts de moderne badkamer met inloopdouche, toilet, badkamer meubel met verlichting en grote spiegel en extra kast. Aansluitend een grotere slaapkamer met kastruimte. Links een ruime lichte woonkamer met fraaie gashaard, elektrisch zonnescherm. Toegang naar ruim balkon op het zuiden met infrarode verwarming. Een elektrisch verticaal, enigszins doorschijnend wind/regen scherm zorgt voor extra behagelijkheid. Het balkon heeft in alle opzichten een uitstekende privacy. Daarbij ook een elektrisch zonnescherm. De moderne keuken is voorzien van een Amerikaanse vries/koel combinatie met gekoeld water/gruis/blokjes. Oven op stahoogte, inductie kookplaat (krachtstroom) en vaatwasmachine. Keuken en badkamer geheel nieuw sinds nov. 2021. CV ketel vernieuwd in 2023. De gehele woning is onlangs vernieuwd met kwaliteitslaminaat. Alles dubbel glas.
Bijzonderheden:
- Fraaie ligging met mooie tuin
- Parkeergarage met bergruimte ,aparte fietsruimte
- Extra camera beveiliging
- Z.g.a.n. keuken, badkamer, vloerbedekking, c.v. ketel
- Ruim balkon met alle privacy
- Mooie gezellige gashaard
- Instap-klaar
De bezichtiging wordt op verzoek zelf door de eigenaar gedaan voor afspraak en bezichtiging. Bij eventuele bijzondere vragen is de makelaar beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 494.000 - 543.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Inhoud
302 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 268 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-01-2026 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 21-11-2025 · Makelaarsland
    Te koop
  3. 02-03-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 494.000 – 543.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.453/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins-Mauri. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Damlust 4 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Beau Lieu 3 Verkocht okt 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14610
€
Hypotheeksom € 518000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 385,-
Rioolheffing · bewoners € 405,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.553,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 419.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beau Lieu 11

De WOZ-waarde van Beau Lieu 11 is 419.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 8.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beau Lieu en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Beau Lieu 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 268,- /mnd
Kosten € 268 /mnd

Een beeld van Leersum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Leersum-Dorp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.25 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 1.33 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.86 km · 11 min. lopen
  • Maarn 7.32 km · Treinstation
  • Veenendaal West 12.93 km · Treinstation
  • Tiel 14.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beau Lieu 11 in Leersum ligt tussen de 494.000 en 543.000 euro. Deze waarde is 9.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beau Lieu. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beau Lieu 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.