Huispedia
99 m2 wonen
3 kamers
F

Rijksstraatweg 181

99 m²
3 kamers
F
3956 CM Leersum
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 298.000
€ 3.010/m²
Vraagprijs per m²
€ 354K – 395K
Huispedia Woningwaarde
1906
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 39% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Kom binnen in deze karakteristieke woning, onderdeel van een bijzonder pand met een rijke historie. Het pand is een gemeentelijk monument en is in 1997 verbouwd tot twee afzonderlijke woningen, waarvan dit er één is.
Je stapt de woonkamer binnen in het gezellige zitgedeelte, waar het balkenplafond en de schouw direct de aandacht trekken. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Aansluitend ligt de serre, een fijne en lichte plek met ruimte voor een eethoek of juist een inspirerende werkplek, net wat jij nodig hebt.
Via de hal bereik je de gesloten keuken, uitgevoerd met een strakke keukenopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Een goede basis om op voort te bouwen en volledig naar eigen smaak te moderniseren.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Ook hier zorgen de ramen voor veel natuurlijke lichtinval, waardoor de kamers prettig en ruimtelijk aanvoelen. De lichte badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.
De woning is een kluswoning, perfect voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en stap voor stap zijn of haar droomhuis wil creëren, met behoud van de charme van de woning
Op korte afstand van de woning vind je de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met de diverse mountainbike- en wandelroutes. Maar ook winkelcentrum de Honingraat is om de hoek, voor je dagelijkse boodschappen en meer.
Leersum ligt centraal in Nederland en is ook een uitstekende uitvalsbasis voor mensen die niet in de drukke stad willen wonen, maar wél willen genieten van de prachtige omgeving en faciliteiten in de buurt willen hebben.
Indeling woning:
Je stapt binnen in de lange hal met direct rechts de ruime lichte woonkamer met aansluitend de serre. Achter de tweede deur in de hal vind je de trap naar de eerste verdieping. Verderop in de hal is aan de linkerkant de deur naar de kelder, je kunt hier je provisie en huishoudelijk apparatuur opbergen. Aan de rechterzijde de toiletruimte. Boven de toiletruimte zit een luik waar je ook nog eens opbergruimte achter hebt. Aan het einde van de hal loop je de gesloten keuken in. Een rode hoogglans keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser en waar je veel werkruimte hebt om de lekkerste maaltijden te creëren.
Als we op de eerste verdieping komen lopen we de badkamer in. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Dankzij de lichtkoepel valt er natuurlijk daglicht naar binnen.
Daarnaast zijn er op deze verdieping twee (slaap)kamers.
De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte en licht, en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is prima in te richten als kinderslaapkamer of thuiswerkplek.
Via de losse trap kom je op de zolderverdieping met stahoogte. Een mooie oppervlakte waar je veel spullen kunt opbergen en waar de cv-ketel is geplaatst.
Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument
- Recht van overpad met buren van nr. 179
Afmetingen: Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden.
In de koopovereenkomst zullen de niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
Ben jij nieuwsgierig geworden en wil jij deze woning met eigen ogen komen bekijken? Maak dan een bezichtigingsafspraak met ons kantoor.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1904
- Kadastrale gegevens: Leersum, Sectie D nr. 3580
- Verwarming: c.v.-ketel
- Inhoud: ca. 441 m³
- Woonoppervlakte: ca. 99 m²
- Parkeerruimte: openbaar parkeren
- Staat van onderhoud: redelijk
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 354.000 - 395.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Inhoud
441 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 298.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 354.000 – 395.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.778/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11730
€
Hypotheeksom € 374000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 383,-
Rioolheffing · bewoners € 405,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.551,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 417.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rijksstraatweg 181

De WOZ-waarde van Rijksstraatweg 181 is 417.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 21.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijksstraatweg en 11.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Rijksstraatweg 181. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Rijksstraatweg 181 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Leersum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Leersum-Dorp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Rustig en vredig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.13 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Maarn 8.59 km · Treinstation
  • Veenendaal West 11.66 km · Treinstation
  • Veenendaal Centrum 13.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rijksstraatweg 181 in Leersum ligt tussen de 354.000 en 395.000 euro. Deze waarde is 32.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rijksstraatweg. Met een vraagprijs van € 298.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijksstraatweg 181? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.