Rijksstraatweg 161 3956 CM Leersum

Levensloopbestendig wonen

Deze verrassend ruime en comfortabele vrijstaande woning ligt op een centrale plek in Leersum, dicht bij alle voorzieningen en de natuur. De woning is keurig onderhouden en biedt heel veel praktische leefruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen door de aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voorts treffen we nog vier extra slaapkamers aan en een tweede badkamer op de eerste verdieping.

Deze voormalige bakkerij dateert uit 1920, maar inmiddels omgetoverd tot een comfortabel woonhuis met een verrassende indeling en veel praktische ruimte. Het huis is in 2004 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en in de afgelopen jaren opnieuw ge-upgrade, na-geïsoleerd en onderhouden. Om het huis ligt een fraai en verzorgd aangelegde tuin met diverse terrassen waar heerlijk van zowel de zon als schaduw genoten kan worden. De centrale ligging aan de Rijksstraatweg maakt dat alle voorzieningen van het dorp op loop- of fietsafstand liggen. Prachtige wandelgebieden liggen in de directe nabijheid: de Utrechtse Heuvelrug en de Leersumse bossen bevinden zich om de hoek. Landelijk en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Levensloop bestendig wonen, optie voor dubbele bewoning;
+ Parkeren op eigen terrein (eigen oprit);
+ Lichte woonkamer met naar buiten openslaande tuindeuren;
+ Ruime woonkeuken met praktische indeling;
+ Honeywell Evohome systeem op alle radiatoren;
+ Slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond;
+ Nieuwe uitgebreide groepenkast (2022) met 3 x 25AMP aansluiting;
+ Sfeervolle haard in de woonkamer;
+ Optimale na-isolatie met deels HR+++ glas;
+ Woning is van binnen geheel geschilderd in 2022 (wanden en plafonds);
+ Groene zonnige zij- en achtertuin gelegen op het zuiden.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree is er toegang tot de ruime hal met een moderne toiletruimte, vernieuwde en uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is gesitueerd in de voormalige bakkerijruimte en is dankzij de vele raampartijen en openslaande tuindeuren erg licht. De woonkamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. Er is ruimte voor een royale hoekbank en meerdere zithoeken. Ook is er een fijne openhaard aanwezig. Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de naast gelegen eerste verdieping. Hier is voldoende ruimte voor een slaapkamer en/of kantoorplek. De overloop verleent toegang tot een ruime vijfde slaapkamer of eventuele sport-/kantoorruimte van 25 m², met openslaande deuren naar een Frans balkon.

Aansluitend ligt de riante eetkamer/leefkeuken van 20,4 m², met plek voor een grote eettafel en eventueel een brede kastenwand. De open keuken is voorzien van hoogglans witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de kelder van 9,6 m² — ideaal als voorraad- of bergruimte — en heb je toegang tot de tuin.

Aan de eetkamer/leefkeuken grenst de master bedroom van 17,9 m² met grote raampartij. Vanuit deze kamer zijn het separate toilet, een praktische inbouwkast en de badkamer bereikbaar. Ook deze kamer beschikt over een gerookt geoliede, Nederlands eiken, houten vloer. De badkamer van 8,2 m² is afgewerkt met wit en antracietgrijs tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, aparte ruimte voor wasmachine en droger en een opbergkast. Een te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer met wastafelmeubel en douche; het toilet is separaat en naastgelegen. Verder zijn er een opbergkast en drie slaapkamers van 13,4 m², 11,6 m² en 26 m², allen met dakkapel; twee kamers hebben bovendien een eigen wastafel. Boven de hal is een ruime opslag welke toegankelijk is via een van de slaapkamers.

Tuin:
Rondom de woning ligt een groene, op het zuiden gelegen tuin met vijver. Er is genoeg ruimte voor een royale loungehoek en een speelplek voor kinderen. Dankzij de zonnige ligging geniet je hier de hele dag buiten. De tuin is bovendien via een handige achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
Verwarming: CV-ketel Vaillant (2022);
Warm water: CV-ketel Vaillant 2022, elektrische boiler (keuken);
Energielabel: C;
Isolatie: Dak-, muur-, isolatie, driedubbelglas, HR glas;
Bouwjaar: 1920;
Tuinligging: Zuiden;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
- Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder