Huispedia
87 m2 wonen
103 m2 perceel
4 kamers
C

Oranjehof 109

87 m²
103 m²
4 kamers
C
4141 GE Leerdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 4.471/m²
Vraagprijs per m²
€ 395K – 449K
Huispedia Woningwaarde
1966
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aantrekkelijk gelegen en verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, nette keuken en badkamer, een heerlijke achtertuin én een speeltuintje pal voor de deur.
Aan de Oranjehof 109 staat deze leuke tussenwoning uit 1966. Een fijne gezinswoning met een lichte woonkamer, praktische U-vormige keuken, drie slaapkamers en een verrassend ruime badkamer. Ook buiten zit je hier goed: de achtertuin is fraai aangelegd, ligt op het Zuiden en biedt volop ruimte om lekker buiten te zitten.
En heb je kinderen? Dan is de ligging helemaal ideaal. Direct voor de woning ligt een ruim speelveld met diverse speeltoestellen. Geen doorgaand verkeer pal voor de deur, maar lekker de ruimte om buiten te spelen. Een rustige en kindvriendelijke plek dus!
De woning is netjes onderhouden, beschikt grotendeels over HR+ en HR++ beglazing en heeft energielabel C. Kortom: een praktisch en verzorgd huis waar je zonder grote verbouwing prima uit de voeten kunt.
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning.
Binnenkomst in de hal met meterkast, cv-opstelling, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het toilet is keurig uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is met circa 29 m² lekker ruim en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een flinke eettafel. De stoere vloer en rustige wandafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin en bevindt zich tevens de open trap naar de verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken van circa 7 m². De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling, waardoor er verrassend veel werk- en kastruimte beschikbaar is. De donkere hoogglans fronten, het donkere werkblad en de kleine wandtegels geven het geheel een nette uitstraling.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. De oven en kookplaat zijn in 2021 nog vernieuwd. Een fijne plek om lekker te kunnen kokkerellen!
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer is circa 13 m² en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast.
De tweede slaapkamer is circa 10 m² groot en eveneens een prima volwaardige slaapkamer. De derde kamer van circa 9 m² is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Alle kamers beschikken over prettige raampartijen, waardoor er ook op deze verdieping veel natuurlijk licht naar binnen komt. Er zijn rolluiken (elektrische bedienbaar) geplaatst en dat is fijn gelet op de zuidligging.
De badkamer is met circa 6 m² lekker ruim en compleet uitgevoerd. Je vindt hier een ruime douchecabine, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator.
Ook de wasmachine en droger hebben hier hun plek gekregen. Gemak dient de mens toch?
De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote tegels, borders en volop groen. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een royale tuinset en onder de begroeide pergola is een gezellige zitplek gecreëerd. Er is een zonnescherm en de verschillende planten en struiken geven de tuin een prettige, groene uitstraling.
Via de achterzijde is de tuin bereikbaar vanaf het achtergelegen pad.
Ook aan de voorkant is het goed toeven. De woning kijkt rechtstreeks uit over een ruim speelveld met speeltoestellen en
zitgelegenheid. Vooral voor gezinnen met jonge kinderen is dit natuurlijk een groot pluspunt: lekker spelen pal voor de deur!
• Bouwjaar 1966;
• drie slaapkamers;
• lichte woonkamer van circa 29 m²;
• praktische U-vormige keuken;
• nette keuken en badkamer;
• ruime badkamer;
• grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing;
• Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2020;
• cv-installatie laatst onderhouden in februari 2026;
• vernieuwde meterkast;
• energielabel C;
• verzorgde tuin;
• ruim speelveld / gras direct voor de woning;
• rustige en kindvriendelijke ligging;
• Vlakbij (basis)scholen, winkels en station.
Een leuke, praktische gezinswoning op een fijne plek in Leerdam. Drie slaapkamers, een verzorgde tuin en voor de kinderen een speeltuintje letterlijk voor de deur. Kom je kijken?

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 395.000 - 449.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2020

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
103 m2
Inhoud
285 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

VIJFHEERENLANDEN B 8424
Oppervlakte
95 m2
VIJFHEERENLANDEN B 8438
Oppervlakte
8 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 389.000
  2. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,7%.

€ 395.000 – 449.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.839/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oranjehof 111 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • Prinses Mar. 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Graaf Adolf. 36 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12670
€
Hypotheeksom € 421000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · eigenaar € 18,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 502,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.471,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 329.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oranjehof 109

De WOZ-waarde van Oranjehof 109 is 329.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 115.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oranjehof en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van Oranjehof 109.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leerdam-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.57 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Leerdam 1.34 km · Treinstation
  • Leerdam 1.43 km · Treinstation
  • Beesd 10.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oranjehof 109 in Leerdam ligt tussen de 395.000 en 449.000 euro. Deze waarde is 58.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oranjehof. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oranjehof 109? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.