Oranjehof 53 4141 GD Leerdam

Comfortabel 2-kamer appartement met balkon in geliefd Leerdam-Oost!
Wonen met mooi uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik.
In het populaire Leerdam-Oost ligt dit charmante 2-kamer appartement op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Een ideale woonplek voor starters, singles of iedereen die compact en centraal wil wonen. Het appartement beschikt over een balkon op het westen, een eigen berging op de begane grond en u profiteert van een afgesloten entree en liftinstallatie – prettig voor zowel veiligheid als gemak.
Vanaf de galerij bereikt u de overdekte entree van het appartement. Binnen valt direct de lichte en overzichtelijke indeling op: een prettige woonkamer, aparte keuken en ruime slaapkamer, waarvan zowel de keuken als de slaapkamer direct toegang geven tot het balkon.
Het uitzicht? Een groen decor met als blikvanger de karakteristieke watertoren van Leerdam. Hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon.
Locatie: Groen, rustig én op loopafstand van het centrum
Leerdam-Oost staat bekend om zijn groene, vriendelijke karakter en uitstekende ligging. Vanuit het appartement kijkt u uit over een speelveld, de stad én de naastgelegen Emmalaan. De rivier de Linge, de lingehaven en het sfeervolle centrum van Leerdam met winkels, terrassen en restaurants liggen op korte wandelafstand.
Leerdam zelf biedt alles wat u nodig heeft:
• een rijk historisch centrum met de bekende glasblazerij en het Glasmuseum
• diverse sportverenigingen
• basisscholen en middelbare scholen
• een levendig stadshart

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A2, A15 of A27 rijdt u binnen circa 30 minuten naar Utrecht, Den Bosch of Tiel en in circa 40 minuten naar grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Breda. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een directe treinverbinding naar Dordrecht en Geldermalsen en een uitgebreid busnetwerk richting Gorinchem, Utrecht en omliggende dorpen.
Indeling van het appartement
Begane grond
• Gemeenschappelijke afgesloten entree
• Intercominstallatie
• Brievenbussen, trappenhuis en lift
• Buitenom toegang tot bergingen (inpandige berging nr. 6, ca. 5,4 m²)
2e verdieping – het appartement
Entree / hal
• Met toegang tot woonkamer en keuken, slaapkamer en badkamer
• Meterkast in de naastgelegen bergkast aan de buitenzijde van de entree
Woonkamer
• Licht en comfortabel dankzij het grote raam
• Fraai uitzicht over het groen en de stad
Keuken
• Voorzien van wasmachine-aansluiting
• Boiler (Itho Daalderop)
• Toegang tot het balkon
Slaapkamer
• Ruim genoeg voor tweepersoonsbed en kastruimte
• Voorzien van wastafel
• Eveneens toegang tot het balkon
Badkamer
• Compact maar praktisch
• Voorzien van inloopdouche en toilet
Balkon (ca. 6 m²)
• Gelegen op het westen
• Toegankelijk via zowel keuken als slaapkamer
• Vrij uitzicht over groen en de historische watertoren

Algemeen
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte: ca. 30 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 6 m²
• Externe bergruimte: ca. 5 m²
• Inhoud: ca. 110 m³
• VvE-bijdrage: € 218,35 per maand (incl. voorschot stookkosten)
• Nieuwe PVC-vloerafwerking
• Energielabel: E

Een ideale kans voor wie centraal en comfortabel wil wonen!
Dit appartement combineert een fijne ligging, praktische indeling en prettige woonomgeving. Ideaal als eerste woning, als pied-? -terre of als investering.
Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de woonsfeer en de mooie ligging!

Toon meer Toon minder