Hoofdstraat 29-A 9965 PA Leens

Unieke combinatie van exclusiviteit, ruimte en comfort op een bijzondere locatie. Dit is een woning die u gezien én een locatie die u beleefd moet hebben.

EXCLUSIEF WONEN
Exclusief wonen begint bij de juiste plek en die vindt u hier zonder twijfel. Deze karaktervolle instapklare stolpwoning is gelegen aan de rand van het dorp Leens, gesitueerd aan de voet van een voor het Groninger landschap zo kenmerkende wierde. Een locatie die rust, ruimte en beleving naadloos samenbrengt.

Aan de voorzijde geniet u van een VRIJ UITZICHT over het schitterend weidse, groene landschap. Aan de achterzijde zorgt een natuurlijke, groene zone voor optimale privacy. De woning ligt bovendien op gepaste afstand van de weg, wat het gevoel van exclusiviteit en rust nog eens extra onderstreept. Hier ervaart u het beste van twee werelden: levendigheid en afwisseling, zonder dat u hier hinder van ondervindt.

Ook in de architectuur komt het exclusieve karakter duidelijk naar voren. De fraaie erker zorgt voor een zee aan lichtinval, een prachtig zicht op de omgeving en een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Licht speelt dan ook een hoofdrol in deze woning. Waar u zich ook bevindt, overal ervaart u een aangename, warme woonsfeer.
Het geheel is in de recente jaren grotendeels gemoderniseerd en daarna met zorg en liefde onderhouden. De inrichting is eigentijds met moderne kleurstellingen. Er is met extra spouwmuurisolatie, een nieuwe cv-ketel, vloerverwarming, divers nieuw HR++ glas en 10 zonnepanelen goed geïnvesteerd in verduurzaming.
En wat dacht u van het comfort van een SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND? Dit maakt de woning levensloopbestendig en geschikt voor elke fase van uw leven. Exclusief wonen, in de meest complete zin van het woord.

RIANT WONEN
Deze riante woning is in 1987 gebouwd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De ruimte is direct voelbaar: een royale living, een grote open keuken en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers maken dit huis uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie gewoon royaal wil wonen.
Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin van circa 1200 m², gelegen op een totaal perceel van 2221 m², biedt tal van mogelijkheden. Of u nu droomt van een siertuin, een dierenweide of gewoon veel buitenruimte.... hier kan het allemaal.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging met een grote carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De zeer royale bijkeuken biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Ideaal voor wie werken en wonen wil combineren.

WONEN IN LEENS
Leens vervult als voormalig bestuurlijk centrum van de voormalige gemeente De Marne een belangrijke regiofunctie en beschikt over een goed voorzieningenniveau. Het dorp heeft een aantrekkelijk winkelcentrum met onder andere supermarkten en diverse winkels en kent diverse sportvoorzieningen, zorgvoorzieningen en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N361 bent u binnen circa 10 minuten in Lauwersoog en in ongeveer 30 minuten in de stad Groningen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld richting omliggende plaatsen en Groningen
Voor rust en recreatie zit u hier perfect. Met het prachtige Lauwersmeergebied op korte afstand, de uitgestrekte vergezichten, rijke cultuurhistorie en volop wandel- en watersportmogelijkheden, is dit dé plek voor wie wil genieten van ruimte en natuur.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal (ca. 13m²), meterkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, slaapkamer (ca. 13m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en designradiator, ruime en lichte woonkamer (ca. 37m²) met erker, aangrenzend een open keuken (ca. 7m²) voorzien van een gesegmenteerde hoekkeukenopstelling met kwaliteitsapparatuur voorzien van een combi oven, 5-pits inductie kookplaat vaatwasser, koelkast en schouw. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 8m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2020) en witgoed aansluiting, geïsoleerde berging (ca. 26m²) voorzien van witgoed aansluiting, water en elektra en tweede berging (ca. 24m²).

Eerste verdieping;
Overloop, 4 functionele slaapkamers (resp. ca. 7, 8, 9 en 10 m²) met veel bergruimte, badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douchecabine, toilet en vaste wastafel. Via een vlizotrap naar...

Tweede verdieping;
Vliering.

Carport (ca. 5,60 x 3,50 mtr). Vrijstaande houten berging (ca. 5,00 x 6,00 mtr)

Goed om te weten:
- plat dak in 2025 voorzien van een nieuwe dakbedekking
- voorzien van nieuwe kunststof voordeur en pui met HR+++ glas
- voorzien van nieuwe binnendeuren
- voorzien van 3 nieuwe buitendeuren
- tuin volledig omheind met een degelijke gaaswerkomheining
- voorzien van nieuwe Velux dakramen met verduisteringsgordijnen
- elektrische bekabeling en meterkast vernieuwd
- alle vloeren zijn geëgaliseerd en nieuwe vloeren gelegd.
- badkamer vernieuwd
- keuken vernieuwd

Toon meer Toon minder