Vingerhoedskruid 52 9351 WH Leek

Vingerhoedskruid 52 – Leek | Hoekwoning | Oostindie

Zoek je een instapklare, energiezuinige woning waar je zó in kunt? Dan is deze moderne hoekwoning aan de Vingerhoedskruid 52 precies wat je zoekt. De woning is tot in de puntjes afgewerkt, voorzien van een luxe keuken, maar liefst twee badkamers en is vrijwel niet gebruikt – alles voelt als nieuw. Dankzij de badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig te maken. Bovendien woon je hier volledig gasloos, met vloerverwarming in de hele woning, energielabel A++++, 19 zonnepanelen en een warmtepomp. Comfortabel, duurzaam én klaar voor de toekomst!

Je woont hier in een rustig deel van de fraai aangelegde woonwijk Oostindie in Leek. Scholen en winkels liggen op korte afstand en vanuit de wijk pak je eenvoudig de rechtstreekse bus naar Groningen. De woning maakt deel uit van De Besloten Wal, een kleinschalig en verzorgd deel van de wijk met diverse, karaktervolle woningen. Voor het omliggende groen wordt een groenplan ontwikkeld en komt er een gezamenlijke VvE voor het onderhoud, waardoor dit deel van de wijk een natuurlijke en verzorgde uitstraling krijgt. Achter de woning ligt een brede groenstrook met vijverpartij – een prachtig verlengstuk van je eigen tuin.

De indeling:
Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de luxe keuken, die echt het hart van het huis vormt. Het werkeiland met bargedeelte nodigt uit om gezellig aan te schuiven. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.
De woonkamer is ruim en tuingericht. Dankzij de grote ramen heb je een schitterend uitzicht over de fraai aangelegde tuin én de achtergelegen vijverpartij. Woonkamer en keuken zijn samen circa 46 m2 groot. Op de begane grond vind je ook de eerste badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en ruimte voor wasmachine en droger. Wil je gelijkvloers wonen? Dan kun je een deel van de woonkamer afscheiden om een slaapkamer op de begane grond te realiseren.

Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer van circa 25 m2 met Frans balkon. Ook hier is het heel eenvoudig mogelijk om met een scheidingswand en een extra deur een tweede slaapkamer te creëren. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, derde toilet en wastafel. Daarnaast is er een royale technische ruimte met plaats voor de warmtepomp, boiler, balansventilatie en omvormer.

Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging met een hoogte van 2,11 meter – ideaal voor extra opslag. Eventueel zou er vanuit de technische ruimte een smalle vaste trap naar deze verdieping gerealiseerd kunnen worden zodat de zolderverdieping nog beter benut kan worden.

Buitenruimte
De woning heeft dankzij de luiken naast de ramen een fraaie uitstraling. De tuin is rondom verzorgd aangelegd en nodigt uit om heerlijk te zitten in de zomer. De brede groenstrook met vijver achter de woning zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel. In de tuin staat een praktische berging van 6 m², voorzien van elektra en een duurzaam sedumdak.

De belangrijkste punten op een rij:
- Hoekwoning op een rustige en fraaie locatie
- Eenvoudig levensloopbestendig te maken
- Luxe keuken met eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Voorzien van twee badkamers
- Vrijwel nieuw en nauwelijks gebruikt
- Gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A++++
- 19 zonnepanelen en warmtepomp
- HR++ glas
- Fraai aangelegde tuin rondom
- Berging met sedumdak en elektra
- Eventueel gemeubileerd te koop, waardoor je er echt zo in kunt!

Ben jij op zoek naar een duurzame, luxe afgewerkte woning waar je direct kunt genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van Vingerhoedskruid 52 in Leek. Je bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder