De Sluis 31 9351 DB Leek

Uitgebouwde en instapklare tussenwoning met royale woonkeuken!

Op een fijne locatie nabij voorzieningen staat deze verrassend ruime tussenwoning met circa 100m² woonoppervlak. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken en beschikt daarnaast over drie slaapkamers op de eerste verdieping, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een zolder die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Met tien zonnepanelen, energielabel B en gedeeltelijke vloerverwarming biedt de woning bovendien prettig wooncomfort.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij het centrum van Leek. Supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook Landgoed Nienoord en verschillende wandel- en fietsroutes liggen in de omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Groningen, Roden en Drachten goed bereikbaar. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is circa 28 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een royale woonkeuken van circa 15 m². De keuken is voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te koken, te eten en uitgebreid te tafelen. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkeuken is een multifunctionele ruimte bereikbaar. Momenteel staat hier een kappersstoel, maar de ruimte is ook uitstekend geschikt als kantoor, hobbykamer of speelkamer voor kinderen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluiting en extra opbergruimte. Ook de bijkeuken beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12m², 10m² en 4m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is momenteel ingericht en in gebruik als slaapkamer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de beperkte stahoogte mag deze verdieping volgens de meetinstructie officieel niet worden meegerekend als woonoppervlakte. De ruimte is daarom aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar vormt in de praktijk wel een waardevolle aanvulling op de woning.

Buiten
De woning beschikt over een onderhoudsarme voor- en achtertuin. De achtertuin sluit dankzij de openslaande deuren mooi aan op de woonkeuken en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter op het perceel bevindt zich een overkapping van circa 7 m², waar je beschut kunt zitten of extra spullen kunt stallen.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde tussenwoning met circa 100 m² woonoppervlak;
- Royale woonkeuken met kookeiland;
- Multifunctionele ruimte, geschikt als kantoor, hobby- of speelkamer;
- Tien zonnepanelen van ieder 320 Wp, geplaatst in 2021;
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van isolerende beglazing, deels HR en deels HR++;
- Verwarmd middels Nefit HR-combiketel uit 2018, eigendom;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;

Toon meer Toon minder