Maastrichterlaan 57 6374 VM Landgraaf

**Dit woonhuis in geliefd Lauradorp (beschermd gezicht) biedt veel ruimte en is zo goed als instapklaar.**

Indeling:

**Souterrain:**
Hier bevindt zich de ruime, droge kelderruimte 3,97 x 4,79 m. (hoogte 2,04 m.) met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Hier bevindt zich ook de omvormer ten behoeve van de 10 zonnepanelen.

**Parterre:**
Via de brede oprit bereik je de entree.

De gang biedt toegang tot de keldertrap en de woonkamer. Hier bevindt zich ook de meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars, PV groep, hoofdschakelaaar (1 fase) en slimme meters.

De parterre is voorzien van een moderne, grijze, gesealde siergrindvloer.

De woonkamer 6,47 x 3,76 m. staat in halfopen verbinding met de keuken.

De keuken 2,94 x 2,55 m. heeft een moderne (2019) keukeninstallatie, voorzien van combioven, koelkast, 4 velden inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en ruim voldoende bergruimte in ladeblokken en kastenwand.

De ruime badkamer 2,97 x 1,85 m. bereik je via de ovverloop naar de verdiepingstrap. Deze is voorzien van het ligbad, toilet (wandcloset), vaste wastafel en designradiator.

Via de keuken bereik je de serre. Deze is verwarmd en heeft geïsoleerde wanden, voorzien van een brede lichtkoepel en een breed rolluik en heeft een moderne laminaatvloer. De vaste bar met koelkast maakt dit de ideale ruimte voor een gezellig samenzijn.

De tuin is mooi aangelegd en heeft twee niveau's, met een breed terras op het hogere niveau, siertuin en stenen stal (ca. 6 m²) op het lagere niveau en toegang tot de ruime stenen berging/klusruimte.

De klusruimte 4,90 x 4,22 m. (2,73 m hoog) is voorzien van elektriciteit en heeft een vaste werkbank. De berging is ook achterom bereikbaar, via het achtergelegen pad.

**Verdieping:**
Via de overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 4,76 x 2,80 m. met airco.
Slaapkamer 2: 3,58 x 2,33 m.
Slaapkamer/werkkamer 3: 2,,32 x 2,30 m. met vaste trap naar de tweede verdieping.

**2e verdieping:**
Hier bevindt zich de ruime zolderkamer 4,49 x 2,81 m. (gemeten op 1,5 m. hoogte), mede vanwege de grote dakkapel. Onder het dakschuin bevinden zich brede inbouwkasten.

**Algemeen:**
**Dit is een zeer mooi woonhuis, verrassend ruim, en nagenoeg instapklaar.**

Het huis is zeer goed onderhouden. Zo is het dak in 2024 geheel vervangen en voorzien van nieuwe gordingen, unidek dakisolatie, nieuw loodwerk, keramische muldenpannen, de brede dakkapel en zinken bakgoten.

Het platdak is in 2023 vernieuwd met nieuwe isolatie tripelwandige lichtkoepel en bitumen bedekking.

De c.v. ketel, HR combi, Remeha Avanta, is in 2023 geplaatst (in het souterrain) en is eigendom.

Er zijn 10 zonnepanelen (300 WP per paneel), de leasovereenkomst dient door de koper te worden overgenomen.

Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel beglazing en rolluiken rondom.

Het dak van de hobbyruimte is in 2025 vernieuwd (bitumenlaag en daktrimmen, geïsoleerd).

De vloer van de woonkamer is vanuit de kelder nageïsoleerd.

De keuken is in 2019 geplaatst.

De parterre is voorzien van een hoogwaardige siergrindvloer, de verdieping is voorzien van nieuwe vloerbedekking.

De ligging in het beschermd stadsgezicht "Lauradorp" heeft een prettige en vriendelijke sfeer met veel groen in de wijk. Basisschool en winkelcentrum Waubach liggen op loopafstand.

**Moet je zeker zien!**

Toon meer Toon minder