Maastrichterlaan 101 6374 VN Landgraaf

Verzorgd, modern en instapklaar wonen met drie slaapkamers en een heerlijke tuin te Landgraaf.

Aan de Maastrichterlaan 101 in Landgraaf staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden instapklare tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en combineert een verzorgde afwerking met eigentijds wooncomfort. Zo beschikt de woning onder andere over een vernieuwde keuken uit 2021, een volledig gerenoveerde badkamer uit 2022, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zonnepanelen en airconditioning in de slaapkamers.
De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met eetgedeelte, een open keuken en een moderne badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een separate toiletruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een ruime derde slaapkamer is gerealiseerd. Tevens beschikt de woning over een voorraadkelder. De woning heeft een praktische indeling die uitstekend aansluit bij de woonwensen van vandaag.
Het energielabel is in 2020 opgemaakt, naderhand zijn zonnepanelen en een nieuwe keuken met inductieplaat geplaatst.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde diepe achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping, meerdere terrassen, een houten tuinhuis en een praktische achterom. Dankzij de aanwezige elektra- en wateraansluiting is het een tuin waar u het hele jaar door prettig kunt genieten.
De woning ligt op een centrale locatie in Landgraaf met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en Maastricht goed bereikbaar.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereikt u de degelijk afgewerkte kunststof voordeur. De ontvangsthal maakt direct een nette indruk en is voorzien van een karakteristieke tegelvloer.
De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime en lichte leefruimte. De moderne laminaatvloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en zorgt voor een rustige uitstraling.
De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die in 2021 is vernieuwd. De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, een aparte koelkast en een separate vriezer. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. Alle ramen hebben kunststof kozijnen met HR++ glas. Op de begane grond bevindt zich tevens de in 2022 volledig gerenoveerde badkamer. Deze moderne ruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een royale inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel met wastafel, een spiegelkast, een zwevend toilet en mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en de royale lichtstraat in het plafond profiteert deze ruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping
Via gerenoveerde trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van opzet en afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een airconditioninginstallatie die zowel kan koelen als verwarmen.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook deze kamer beschikt over airconditioning en is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.
Extra comfortabel is de aanwezigheid van een separate toiletruimte op deze verdieping. Deze ruimte is fris en modern uitgevoerd met een zwevend toilet, fonteintje en tegelvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van de woning. Deze kamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer en hoge plinten. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort en ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig.
Aan beide zijden van de kamer zijn praktische ingebouwde kasten gerealiseerd, waardoor volop bergruimte beschikbaar is zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Tuin
Vanuit de woonkamer bereikt u via de schuifpui het overdekte terras. De overkapping is voorzien van lichtpunten en biedt een sfeervolle plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de verhoogde ligging kijkt u uit over de lager gelegen tuin.
De tuin is verzorgd aangelegd met een afwisseling van bestrating, groenvoorzieningen en kleurrijke beplanting. Het lager gelegen terras biedt volop ruimte voor het plaatsen van een royale loungeset of andere tuinmeubelen.
Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis dat uitstekend geschikt is voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een wateraansluiting, elektra en een praktische achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Bijzonderheden
- Energielabel C (voor plaatsing van zonnepanelen en inductieplaat!)
- Instapklaar
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- 8 zonnepanelen 2022 eigendom 300WP
- Vernieuwde keuken (2021)
- Gerenoveerde badkamer (2022)
- Airconditioning aanwezig op de eerste en tweede verdieping
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping
- Sfeervolle overkapping met verlichting
- Achterom aanwezig
- Water- en elektra-aansluiting in de tuin

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder