Mies van der Rohestraat 16 6374 PG Landgraaf

In de geliefde woonwijk “Parkheide”ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning (bj 1995) die direct opvalt door zijn jaren 30 uiterlijk. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers, werkkamer, walk-in-closet, een luxe badkamer, inpandige garage, leefkeuken, grote overkapping, voor- en achtertuin en oprit. Doordat de achterzijde grenst aan het park ‘An d’r blauwe poal’ is een groen blijvend uitzicht en veel privacy gegarandeerd.

De woonwijk Parkheide is een relatief jonge en kindvriendelijke woonwijk. Basisonderwijs, busverbindingen, huisarts, en de heide en velden zijn op loopafstand en het voortgezet onderwijs op fietsafstand. Het winkelcentrum van Waubach en Op de Kamp en de aansluiting op de ringweg zijn om de hoek.

Indeling

Begane grond

Via de eigen oprit en voortuin is de overdekte entree te bereiken. Vanuit de hal is vervolgens de garage te bereiken en de moderne toiletruimte, welke is uitgevoerd in beton ciré en voorzien van hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer in u-vorm is in 2020 vernieuwd en onder andere voorzien van een nieuwe parketvloer, binnendeuren en nieuw schilderwerk. Met aan de achterkant een schuifdeur naar de tuin, en toegang naar de bijkeuken/ wasruimte. Naast de woonkamer ligt de grote (21m2), landelijk ingerichte en af te sluiten leefkeuken. Dit gedeelte is in 2002 gebouwd, beslaat 3 verdiepingen en is geïntegreerd in de bestaande jaren 30 bouwstijl. De leefkeuken is voorzien van vloerverwarming, ingebouwde vaatwasser en koelkast, vier-pits gasstel met afzuigkap, combi-oven en keukenboiler.

Tuin

De achtertuin is aangelegd met een groot terras en overkapping met verlichting. Daarachter een gazon welke grotendeels is omheind door groen waardoor het aanvoelt dat je je in een bosachtige omgeving bevindt. Verder is er nog een zwembad (doorsnee 3 m) met pomp en verwarming en aansluitende vlonder. Aan de achterkant is nog een poortje naar het park, waar je direct een heerlijke wandeling kunt starten. Via de zijkant is de tuin te bereiken met een fiets en staat er een fietsenberging. En nog een klein terrasje aan de voorkant. Verderop in de tuin staat nog een tuinhuis.

1e verdieping

Wanneer je op de verdieping komt valt de nieuwe luxe badkamer direct in het oog door zijn open karakter. De hele verdieping is in 2024 vernieuwd met onder andere nieuw schilderwerk, nieuwe pvc-vloer, nieuwe deuren, en een grote luxe badkamer uitgevoerd in beton ciré met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming, luxe badmeubel met 2 kranen en extra bergkast en inbouw DAB-radio met bluetooth en speakers in plafond. Op deze verdieping liggen 1 slaapkamer van ca.20m2, 1 slaapkamer van ca. 16m2 en 1 slaapkamer van ca.10m2.

2e verdieping

Met een vaste trap kom je aan de tweede verdieping die in 2010 aangepakt is en omgetoverd tot een ruime werkkamer met veel op maat gemaakte kastruimte, en de cv-ketel netjes weggewerkt. En niet te vergeten de walk-in-closet, met wederom veel op maat gemaakte kastruimte. Via de werkkamer ga je naar de 4e slaapkamer van circa 23 m2 en bergruimte onder het schuine dak. Vanuit de slaapkamer is de vliering te bereiken.

Bijzonderheden

- Airconditioning zolderverdieping (2020) en grootste slaapkamer eerste verdieping (2025).
- 15 zonnepanelen (2021); 5.475Wp (eigendom).
- Alarminstallatie (bekabeld), incl. overvalknop en draadloze rookmelder, aangesloten op de meldkamer (contract), met onderhoudsabonnement.
- HR-combiketel Remeha Avanta 28-c (2019, eigendom), met onderhoudsabonnement.
- HR++ beglazing.
- Goed isolatiepakket in dak, muren en vloer.
- Energielabel B.

Toon meer Toon minder