Kantstraat 1-E 6374 ED Landgraaf

Gelegen in Waubach is deze praktische drive-in woning gelegen met inpandige garage, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over drie woonlagen en biedt een functionele indeling met volop mogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging zijn dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen goed bereikbaar.

Omgeving
De Kantstraat is gelegen in Waubach met een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en Duitsland maakt dit een praktische woonlocatie.

Leuk om te weten
• Type woning: drive-in eengezinswoning (tussenwoning)
• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: ca. 98 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 33 m²
• Inhoud: ca. 419 m³
• Perceeloppervlakte: 133 m²
• Drie slaapkamers
• Ruime inpandige garage
• Achtertuin op het zuiden met achterom op eerste etage niveau
• Dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Aanvaarding: per 1 april 2026

Begane grond (entree / garageverdieping)
Entree/hal met toegang tot de ruime inpandige garage, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.
De inpandige garage biedt ruimte voor één auto, extra opslag, stookruimte en wasruimte.

Eerste verdieping (woonverdieping)
Overloop met toegang tot de living. De doorzonwoonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek voorzien van nette laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de keuken met de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de woonverdieping is er directe toegang tot de tuin middels loopdeur.

Tweede verdieping (slaapverdieping)
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, aparte toilet en bergkast.
- Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 13 m² met raampartij over de gehele breedte
- Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 11 m²
- Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 7 m²
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Aparte toiletruimte.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Buitenruimte
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin.
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een achterom, terras en borders. De voortuin biedt plek voor twee auto’s.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder