Huispedia
315 m2 wonen
320 m2 perceel
6 kamers
D

Grensstraat 117

315 m²
320 m²
6 kamers
D
6374 CR Landgraaf
Vraagprijs
€ 720.000
€ 2.286/m²
Vraagprijs per m²
€ 524K – 584K
Huispedia Woningwaarde
1800
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 220 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

74 dagen te koop
45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
DIT FRAAIE PAND AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN WAUBACH, MET ZIJN OORSPRONG IN 1800, IS ZEER RUIM, HEEFT 2 ADRESSEN, ER MAG OOK EEN GEDEELTE DIENSTVERLENING. DE WONING IS NAGENOEG GEHEEL GERENOVEERD EN INSTAPKLAAR!
Indeling:
SOUTERRAIN:
In het souterrain bevindt zich de gewelfde kelder verdeeld in twee ruimtes:
Provisieruimte 1: 5,53 x 2,80 m.
Provisieruimte 2: 4,32 x 2.80 m.
Parterre:
Hoofdingang, huisnummer 117:
De ruime centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis, de woonkamer, de salon (117a),
en de overloop naar de eerste loods/garage.
De woonkamer is L-vormig 8,58x 5,68 m. (ca. 43,8 m²) en is voorzien van de luxe tegelvloer met vloerverwarming en strak verlaagde plafonds met design inbouwspots.
Via de woonkamer bereik je de ruime leefkeuken 6.09 x 3.10 m. die is voorzien van het kookeiland met inductiekookplaat en RvS afzuigkap, de kastenwand met inbouwapparatuur: combi-oven, heteluchtoven en koffiezetautomaat (buiten gebruik) en de lijnopstelling met spoelbak en vaatwasser. Er is ruim voldoende bergruimte in kasten en ladeblokken.
In de keuken bevindt zich ook het luik naar de gewelfde kelder.
Naast de keuken bevindt zich de waskeuken 2.89 x 3,03 m. met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook het eerste toilet (wandcloset) en een moderne wastafel (warm en koud water).
Via de keuken bereik je ook de tuin.
De patiotuin ca. 6.50 x 5.92 is fraai aangelegd en ligt op het zuidoosten. Via de tuin is er ook toegang tot de eerste garage/loods.
Aan de rechter zijde van de entree bevindt zich de bedrijfsruimte, nu in gebruik als kapsalon (Dienstverlening is toegestaan in het pand volgens het bestemmingsplan) 5,96 x 4,33 m. Deze beschikt over een eigen entree en er is ook een modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De salon is eveneens voorzien van vloerverwarming.
Via de entree bereik je ook de eerste loods/garage ca. 7,32 x 8,70 m. (hoogte ca. 3.33 m.) met (nieuwe) brede rolpoort en eigen toegangsdeur vanaf de straat (kerkberg).
Daar bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel uit ca. 2020 (Nefit, CW6, eigendom) en de (nieuwe) groepenkast met 20 groepen, 4 reservegroepen, 6 aardlekschakelaars, 3 fasen aardlekschakelaar, 3 fasen PV groep, 3 fasengroep 2 hoofdschakelaars en twee slimme meters, Enphase omvormers ten behoeven van de 26 aanwezige zonnepanelen (gehuurd, de huurovereenkomst dient te worden overgenomen of afgekocht door de koper)
Achter deze loods bevindt zich ook een opslagkamer (voormalige keuken) 3.97 x 2,82 m.
De tweede en derde loods bereik je via de overloop, die ook toegang biedt tot het derde toilet met fonteintje (functioneel, eenvoudig).
Loods/ garage 2: 9.42 x 3.46 m. met stalen rolpoort.
Loods/garage 3: 9.35 x 3.00 m. met een smeerput en een stalen rolpoort.
Hier bevindt zich de tweede c.v. installatie (ten behoeve van de garages, momenteel niet in gebruik, Merk Viessmann, eigendom).
VERDIEPING:
De brede, centraal gelegen overloop biedt toegang tot:
Slaapkamer 1: 5,94 4,37 m.
Slaapkamer 2: 5,49 x 2.31 m. en 1.38 x 3.15 m. (L-vormig)
Slaapkamer 3: 6.12 x 3.27 m.
Inloopkast (of slaapkamer): 2.94 x 2.09 m.
De luxe en ruime badkamer 4.97 x 3.11 m. is voorzien van elektrische vloerverwarming en heeft een luxe vrijstaand bad met design vrijstaande kraan, brede inloopdouche met regendouche, 4e toilet met wandcloset en brede vaste wastafel in design badmeubel.
2E VERDIEPING:
Deze is te bereiken via de vaste trap in het trappenhuis. Je bereikt zo de brede overloop.
De overloop biedt toegang tot de ruime zolderkamer en de ruime bergkamer.
De zolderkamer is L-vormig 10,79 x 5,94 m. en 7,68 x ca. 2,50 m.
Door de brede, nieuwe dakkapel is dit een zeer sfeervolle ruimte.
De bergkamer: ca. 5.94 x 4,18 m.
ALGEMEEN:
DIT IS EEN PRACHTIG, KARAKTERISTIEK PAND MET 2 ADRESSEN (BEIDE ADRESSEN BETREFFEN WOONEENHEDEN), WAARBIJ DE WOONRUIMTE VOLLEDIG INSTAPKLAAR IS GERENOVEERD.
Het huis is voorzien van vloerverwarming en luxe tegelvloeren op de parterre, airconditioning in meerdere ruimtes (en voorbereiding op de 2e verdieping) en slimme verlichting.
Sinds 2019 is het pand rigoureus gerenoveerd, met onder andere dakisolatie en een 4 m. brede dakkapel, 26 zonnepanelen (gehuurd), kunststof kozijnen en buitendeuren met HR++ dubbel beglazing rondom, nagenoeg geheel nieuw leidingwerk (Gas, water, electra), stukwerk, verlaagde plafonds met design inbouwverlichting, nieuwe luxe badkamer, keuken verplaatst, nieuwe tuinaanleg met drainage ten behoeve van vochtwering, drainage en dompelpomp in de gewelfde kelder, luxe afwerking ook in de salon, 3 nieuwe toiletten, nieuwe groepenkast en nieuwe, brede rolpoort in de garage/loods.
Het bestemmingsplan schrijft “Wonen” voor en het pand heeft daarbij de functieaanduiding “dienstverlening” waardoor het pand ook bredere mogelijkheden heeft voor bedrijf aan huis. Hier is dan ook ruim voldoende ruimte voor aanwezig.
De fraaie buitengevels met (voor het grootste gedeelte, behalve enkele in het verleden gerepareerde plekken) geknipt voegwerk in mooie staat en de ligging aan de rand van de oude dorpskern van Waubach tonen de rijke geschiedenis die dit pand sinds ongeveer 1800 heeft gehad.
PRACHTIG! MOET JE ZIEN!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.286
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Bouwjaar
1800
Monument
Soort dak
Schilddak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
315 m2
Perceeloppervlakte
320 m2
Inhoud
1061 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Patio
Achtertuin
Oost
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 720.000
  2. 02-03-2019 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 28-07-2018 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 524.000 – 584.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.756/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Grensstraat 122 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Hovenstraat 57 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 229.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 17 Verkocht jul 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18650
€
Hypotheeksom € 720000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 583,-
Rioolheffing · eigenaar € 110,-
Rioolheffing · bewoners € 157,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.765,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 475.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Grensstraat 117

De WOZ-waarde van Grensstraat 117 is 475.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grensstraat en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Grensstraat 117.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ubach over Worms: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.66 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Eygelshoven Markt 2.57 km · Treinstation
  • Eygelshoven 3.1 km · Treinstation
  • Landgraaf 4.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
38%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Grensstraat 117 in Landgraaf ligt tussen de 524.000 en 584.000 euro. Deze waarde is 51.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Grensstraat. Met een vraagprijs van € 720.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grensstraat 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Grensstraat 117 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 524.000 en € 584.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 720.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.286 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.177 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 45% van de 238 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Grensstraat 117 al te koop?

2 maanden, sinds 24 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 315 m² groot. Het perceel is 320 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 300 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 160 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 410 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,7 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Eygelshoven Markt op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Eygelshoven op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Landgraaf op 4,2 km, 14 minuten fietsen.

Hoe is het om in Waubach te wonen?

Er wonen ongeveer 2.915 mensen. In 46% van de huishoudens woont één persoon. 24% van de huishoudens is een gezin met kinderen.