Moltbos 32

Een royale woning, een groene tuin en volop ruimte voor je woonwensen. Aan het Moltbos 32 in Landgraaf vind je deze vrijstaande villa uit 1993 met 260 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een grote inpandige garage. De woning staat op 897 m² eigen grond in de groene villawijk De Molt. Vier niveaus, een royale oprit en energielabel A+ maken het geheel compleet.
WONEN IN EEN GROENE OMGEVING
De Molt kenmerkt zich door vrijstaande woningen, royale percelen en veel groen. Hier woon je rustig, met de Brunssummerheide en Schrieversheide op loopafstand. Winkelcentrum Op de Kamp en andere dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving. Via onder meer de N300 en A76 zijn Heerlen en andere plaatsen in Zuid-Limburg goed bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van Duitsland en België is gunstig.
BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot de hal met garderobe, toilet en de trappen naar de boven- en ondergelegen verdieping. De royale woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Door de hogere ligging van de woning kijk je vrij uit over de wijk. De houtkachel voegt sfeer toe en een brede schuifpui over vrijwel de gehele breedte van de woonkamer verbindt de leefruimte met het terras en de tuin.
De afzonderlijke keuken beschikt over een granieten werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een enkele jaren geleden vernieuwde inductiekookplaat en inbouwvaatwasser. Een opvallend detail is de vaste granieten eettafel, met ruim plaats voor vier personen en desgewenst maximaal zes personen. Vanuit de keuken bereik je rechtstreeks de tuin en de bijkeuken/installatieruimte.
SLAAPVERDIEPING
Op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder royaal zijn. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je dankzij de hogere ligging een ver uitzicht in de richting van Heerlen.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche, toilet en twee wastafels. Praktisch is de waskoker: deze voert de was rechtstreeks naar een afsluitbare kast bij de wasruimte in de kelder. De badkamer dateert grotendeels uit de bouwperiode en biedt je de gelegenheid om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren.
ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
De royale zolder onder de kap is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Met een vaste trap en de benodigde bouwkundige aanpassingen biedt deze ruimte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.
KELDER EN INPANDIGE GARAGE
De kelder-/garagelaag is vanuit de hal bereikbaar via een inpandige trap. Hier vind je een open ruimte aan de voet van de trap, een afzonderlijke wasruimte, een aparte berging/provisieruimte en aanvullende bergruimte aan de zijkant van de garage.
De grote inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagepoort en biedt plaats aan twee auto's achter elkaar. Door de royale breedte is daarnaast ruimte voor een derde auto, waarbij de auto's niet allemaal onafhankelijk van elkaar kunnen worden in- en uitgereden. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto's.
Aan de achterzijde is deze laag ook van buitenaf bereikbaar via een trap vanuit de tuin met een beveiligde poort.
GROENE TUIN MET VEEL PRIVACY
Het perceel bestaat uit twee achter elkaar gelegen kadastrale percelen van 625 m² en 272 m², samen 897 m² eigen grond. Rond de woning ligt een volwassen tuin met het karakter van een bostuin. Hoge hagen aan weerszijden zorgen voor een beschutte ligging ten opzichte van de naastgelegen woningen. Ook aan de achterzijde geniet je van veel privacy.
Direct achter de woning ligt een groot terras over vrijwel de gehele breedte van het huis. Daarachter strekt de tuin zich verder uit. De bestaande groene inrichting vormt een mooie basis om de tuin naar eigen wens vorm te geven.
ENERGIELABEL A+
De villa beschikt over energielabel A+, geregistreerd in juni 2026 en geldig tot juni 2036. Er zijn twee buiten opgestelde warmtepompen aanwezig, in combinatie met een HR-combitoestel. Volgens het energielabel beschikt de woning over een laagtemperatuurverwarmingssysteem en bedraagt het aandeel hernieuwbare energie 55,5%.
RUIMTE VOOR JE EIGEN WOONWENSEN
De omvang, indeling en ligging bieden een veelzijdige basis. Je beschikt over ruime leefvertrekken, drie slaapkamers, veel bergruimte en mogelijkheden op zolder. Tegelijkertijd kun je onderdelen zoals de keuken, badkamer en tuin in de loop van de tijd verder aanpassen aan je eigen smaak.
BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande villa in de groene villawijk De Molt in Landgraaf.
• Perceeloppervlakte: 897 m² eigen grond, verdeeld over twee kadastrale percelen.
• Vier niveaus: kelder-/garagelaag, begane grond, slaapverdieping en zolder.
• Drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder royaal.
• Zolder bereikbaar via een vlizotrap, met uitbreidingsmogelijkheden na bouwkundige aanpassingen.
• Royale woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en brede schuifpui.
• Afzonderlijke keuken met granieten werkblad en vaste granieten eettafel.
• Badkamer met ligbad, douche, toilet, twee wastafels en waskoker.
• Grote inpandige garage met elektrisch bedienbare garagepoort.
• Parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto's op de eigen oprit.
• Volwassen, groene tuin met groot terras en veel privacy.
• Twee warmtepompen in combinatie met een HR-combitoestel.
• Energielabel A+, geldig tot juni 2036.
• Brunssummerheide en Schrieversheide op loopafstand.
INTERESSE?
Wil je zelf de ruimte, de tuin en de ligging van deze villa ervaren? Neem contact op via de oranje knop [ Neem contact op ].