Gravenweg 27 6374 BA Landgraaf

STARTERS OPGELET! Op een rustige doch centrale locatie in de geliefde wijk ''Parkheide'' gelegen; de nagenoeg instapklare tussenwoning met o.a. een provisiekelder, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, 8 zonnepanelen (huur/koop), goed isolatieniveau (energielabel B), 3 slaapkamers en een onderhoudsvrije achtertuin met achteringang.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 3,13m x 2,50m) met de witgoedaansluiting. Provisiekelder 2 (ca. 3,13m x 2,50m)

Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin; entree/hal met o.a. meterkast (moderne) en toiletruimte; lichte woonkamer (incl. keuken ca. 30m²) met houtkachel. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en apparatuur te weten: een heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang naar de onderhoudsvrije achtertuin met een terras, berging (ca. 3,31m x 2,34m) en achteringang.

Eerste verdieping: Overloop met bergkast; slaapkamer 1 (ca. 3,45m x 3,25m), slaapkamer 2 (ca. 3,45m x 2,96m), slaapkamer 3 (ca. 2,47m x 2,00m). Geheel betegelde badkamer (ca. 2,45m x 1,89m) met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte: 1,80m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2022).

Bijzonderheden: Deze tussenwoning is rustig gelegen in de geliefde Landgraafse wijk Parkheide. Deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met op een steenworp afstand basisschool de Wegwijzer en basisschool de Speurneus. Verder liggen de belangrijkste uitvalswegen (Parkstad buitenring), de dorpskern van Waubach en openbaar vervoer in de directe omgeving. Het object is voorzien van (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (1x elektrisch) en 8 zonnepanelen (huur/koop, 2019) aanwezig. De begane grond beschikt over een siergrindvloer. De eerste verdieping is nagenoeg geheel v.v. laminaatvloeren. Kortom, een ideale starterswoning!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder