Huispedia
91 m2 wonen
151 m2 perceel
6 kamers
B

De Wendelstraat 38

91 m²
151 m²
6 kamers
B
6372 VX Landgraaf
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 259.000
€ 2.846/m²
Vraagprijs per m²
€ 275K – 317K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom bij De Wendelstraat 38 te Landgraaf
In de geliefde wijk ‘Eikske’, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze verrassend leuke en moderne tussenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 91 m², drie slaapkamers, een praktische aanbouw én een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen.
De woning is de laatste jaren geheel gerenoveerd en zo beschikt de woning over een vernieuwd en geïsoleerd dak (2024), kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een energielabel B. De combinatie van een pelletkachel (2021), vloerverwarming en een cv-ketel (2019, huur) zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. De stijlvolle antracietkleurige grindvloer op de begane grond geeft het geheel een moderne en strakke uitstraling.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar: 1962 (conform BAG); perceel: 187 m² (conform kadaster)
- Woonoppervlakte ca. 91 m², overige inpandige ruimte ca. 14 m²
- Inhoud ca. 387 m³;
- Spouwmuurisolatie;
- Achteringang;
- Vloerverwarming aanwezig;
- Energielabel B;
- Aanbouw gerealiseerd in 1973;
- Dak aanbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2020;
- Kunststof kozijnen boven (2019) en beneden (2022);
- Volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Meetrapport en plattegronden beschikbaar;
INDELING:
Souterrain
Praktische kelder, verdeeld in twee ruimtes, waarvan één met de opstelling van de cv-installatie.
Begane grond
Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot het moderne, halfhoog betegelde toilet met hangcloset. Meterkast. Toegang tot kelder en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte doorzonwoonkamer met halfopen keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken, deels gelegen in de aanbouw, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Achtertuin
De verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een houten vlonder met een gezellig zitgedeelte. Daarnaast is er een speeltoestel aanwezig en een aangebouwde berging, ideaal voor extra opslag.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche, hangcloset en wastafelmeubel. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige en nette uitstraling.
Zolder
De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden voor opslag.
Kortom: een instapklare, goed onderhouden woning op een fijne locatie, waar comfort en modern woonplezier samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning!
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 275.000 - 317.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
387 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
60 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-04-2026 · Lassoo Makelaars & Taxateurs
    Verkocht geboden
    € 259.000
  2. 18-03-2026 · Lassoo Makelaars & Taxateurs
    Te koop
  3. 18-09-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 275.000 – 317.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.253/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Blauwsteens. 11 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Honigmannst. 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 219.000
    Winnend bod
  • De Wendelst. 25 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 195.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10170
€
Hypotheeksom € 296000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 268,-
Rioolheffing · eigenaar € 110,-
Rioolheffing · bewoners € 157,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 59,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.380,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 218.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Wendelstraat 38

De WOZ-waarde van De Wendelstraat 38 is 218.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Wendelstraat en 26.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Wendelstraat 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Schaesberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Schaesberg ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Minder fijn
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.84 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.81 km · 10 min. lopen
  • Landgraaf 1.96 km · Treinstation
  • Heerlen de Kissel 2.34 km · Treinstation
  • Spekholzerheide 3.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Wendelstraat 38 in Landgraaf ligt tussen de 275.000 en 317.000 euro. Deze waarde is 4.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Wendelstraat. Met een vraagprijs van € 259.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Wendelstraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.