Baanstraat 120 6372 AH Landgraaf

Op een geliefde woonlocatie in de wijk Schaesberg, nabij het winkelcentrum en uitvalswegen, ligt deze goed verzorgde hoekwoning. De woning beschikt onder andere over de mogelijkheid tot vier slaapkamers (vaste trap naar de zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een moderne keuken (2022), spouwmuurisolatie (2023), 10 zonnepanelen (eigendom, 2023) en een op het zuidwesten gelegen achtertuin.

Indeling

Begane grond: Entree; hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer (ca. 6,12m x 3,46m) kenmerkt zich door een prettige lichtinval. De moderne keuken (ca. 8m²) is voorzien van een gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en koelkast. De achtertuin beschikt over een terras, gazon en een achteringang. De tuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuidwesten.

Eerste verdieping: Overloop met bergkast, slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²) en slaapkamer 3 (ca. 4,5m²). De geheel betegelde badkamer (ca. 3m²) is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel in meubel, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping (nokhoogte: 2,02m) met Velux-dakvenster en opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2022). Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
• Spouwmuurisolatie (2023)
• Keuken (2022)
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, grotendeels vernieuwd in 2022
• Rolluiken
• Dakgoten vernieuwd in 2022
• PVC-vloeren (2022)
• 10 zonnepanelen (eigendom, 2023)
• Gelegen op een gewilde locatie in de wijk Schaesberg, nabij het winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen (Binnen- en Buitenring)

Kortom: een aantrekkelijke woning op een fijne locatie!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder