Huispedia
Volg deze woning
171 m2 wonen
415 m2 perceel
6 kamers
D

Op de Heugden 48 6371 XM Landgraaf

171 m²
wonen
415 m²
perceel
6
kamers
171 m²
415 m²
6 kamers
D
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
258 m²
Tuin
€ 415.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.632/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

klassiek vrijzicht scholen dichtbij
  • 46 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 1.632) ligt 40% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 2.740/m²)
  • Gewilde buurt
    45% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Dit centraal gelegen herenhuis combineert ruimte, comfort en een fijne ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een royale woonoppervlakte, diepe tuin op het zuiden, twee luxe badkamers, inpandige garage en diverse extra ruimtes is dit een ideaal gezinshuis met talloze mogelijkheden.

Indeling

Souterrain
Vanuit de woning is de provisiekelder bereikbaar. Via de oprit en de tuin is er toegang tot de inpandige garage. Aansluitend bevinden zich de cv-ruimte en een wijnkelder. Daarnaast beschikt de woning over een separate tuinberging/fietsenstalling.

Tuin
De zonnige tuin van maar liefst 23 meter diep is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Het terras is ideaal om van de buitenruimte te genieten.

Parterre
Entreehal met natuurstenen vloer en recent vernieuwde meterkast. De woonkamer met laminaatvloer en schouwpartij heeft een goede lichtinval. De gesloten keuken is uitgerust met oven, gaskookplaat en inbouwverlichting. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met separaat toilet en toegang tot het hoger gelegen terras.

Eerste verdieping
Ruime overloop met drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld in natuursteenlook en beschikt over een luxe inloop-regendouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel met geïntegreerde ledverlichting.

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt een royale overloop/study en nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van Velux-dakramen. Eén slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Op deze etage kan bovendien een tweede keukenblok gerealiseerd worden. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met inloop-regendouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, kunststof duo-ligbad met whirlpoolfunctie, glazen scheidingswand, ingebouwde verlichting en een waterval. Vanaf deze verdieping geniet u van een panoramisch uitzicht over de omgeving.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden
-Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken (deels elektrisch)
-Maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig
-Zeer royaal woonhuis met veel mogelijkheden
-Centraal gelegen nabij station, scholen, bos en recreatie

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 415.000 - 474.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
€ 50 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
gaskachel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
171 m2
Perceeloppervlakte
415 m2
Inhoud
802 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, bubbelbad, whirlpool, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, inloop koelkast
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg, vlakbij het centrum, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht, skyline
Tuin
258 m2
Dakterras:
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Capaciteit
4 auto's
Oppervlakte
50 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeergarage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Op de Heugden 48 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
03-11-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 279.000
30-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
25-09-2026 · Door makelaar
Terug op de markt
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 415.000 – 474.000
Woningwaarde
€ 279.000
Vraagprijs Onder de waarde
+6.75%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 445.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Lichtenbergerstraat 48
Verkocht aug 2026
Lichtenberg. 48
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Op de Heugden 32
Verkocht okt 2025
Op de Heugd. 32
Vraagprijs € 428.000
Winnend bod
Op de Heugden 82
Verkocht aug 2026
Op de Heugd. 82
Vraagprijs € 419.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13110
€
Hypotheeksom € 443000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 365,-
Rioolheffing · eigenaar € 110,-
Rioolheffing · bewoners € 157,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 80,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.498,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 297.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Op de Heugden 48

De WOZ-waarde van Op de Heugden 48 is 297.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Op de Heugden en 33% lager dan de realistische woningwaarde van Op de Heugden 48.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Schaesberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.98 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Landgraaf 0.39 km · Treinstation
  • Eygelshoven 2.92 km · Treinstation
  • Heerlen de Kissel 3.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 338.401
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.34%
  • Gezinnen met kinderen 29%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Op de Heugden 48 in Landgraaf ligt tussen de 415.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 42.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Op de Heugden. Met een vraagprijs van € 279.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Op de Heugden 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.