Mauritslaan 6 6371 EE Landgraaf

**Dit fraai, ruim halfvrijstaand (2 onder 1 kap) woonhuis met tuin en garage heeft een prachtige ligging aan de bosrand!**

Indeling:

**Souterrain (hoogte: 2,00 m.):**
Via de provisieruimte: 2,24 x 2,80 m. met de keldertrap bereik je de Berging: 2,76 x 2,80 m.

Hier bevindt zich ook de hybride Hr combi c.v. ketel (2023, eigendom) gekoppeld aan de warmtepompinstallatie met buffervat (2024, eigendom) en de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Hier is ook het kruipluik naar de ruime en droge, geïsoleerde kruipruimte.

**Parterre (H=2,54 m.):**
Via de brede voortuin met oprit voor meerdere auto's naar de garage, is ook de entree bereikbaar.

In de ruime welkomsthal met open trappenhuis bevindt zich ook de toegang tot het luxe betegelde toilet met wandcloset en fonteintje en de meterkast. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast voorbereid voor een driefasen aansluiting en voorzien van 18 groepen, 4 aardlekschakelaars en de beltrafo, met slimme meters.

De ruime L-vormige woonkamer 6.31 x 4.01 m. en 3.21 x 7,38 m. met moderne pvc vloer (gelegd over de voormalige hardhouten parketvloer) heeft een brede glaspui met openslaande deur naar de tuin.

In de ruime halfopen keuken ca. 4.91 x 2.75 m. bevindt zich de luxe keukeninstallatie in U opstelling met kookeiland voorzien van composieten werkblad, Boretti gaskookplaat, inbouw tepanyaki, afzuigkap, Lijnopstelling met RVS spoelunit en vaatwassser, kastenwand met combioven, koelkast en ruim voldoende bergruimte in ladeblokken en in de kastenwand.

Via de keuken bereik je ook het portaal met een openslaande deur naar de tuin..

De tuin ligt op het oosten en is nieuw aangelegd, met breed terras, gazon, de siertuin, grenzend aan de bosrand. Bijzonder mooi!

De garage ca 9,11 x 3.68 / 2.88 m. heeft een houten kantelpoort (waarvan het kantelgedeelte is gedemonteerd en de poort is vastgezet) met inloopdeur en is ook vanuit de tuin bereikbaar.

**Verdieping (H=2,35 m.):**
Via de ruime overloop bereik je de drie slaapkamers, de kleedkamer, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: 4.76 x 2.98 m. en 1.01 x 1.71 m. met toegang tot het dakterras (ca 9 m²)
Slaapkamer 2: 3.79 x 2.97 m.
Slaapkamer 3: 3.25 x 3.93 m.

De badkamer 3.33 x 2.76 m. is modern en luxe betegeld. De badkamer heeft het ligbad, de brede inloopdouche met luxe douchegarnituur, het toilet (wandcloset) en de brede waskom op het design badmeubel.

De kleedkamer 1.72 x 2.23 m. heeft ook kastinrichting.

**2e Verdieping (maximale hoogte 2.83 m.):**
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

Hier bevindt zich de ruime 4e slaapkamer ca. 2.98 x 6.38 m.

Via de 4e slaapkamer bereik je ook de 5e slaapkamer ca 19 m².

**Algemeen:**
**Dit is een fraai ruim halfvrijstaand woonhuis met een zeer mooie ligging in de rustige wijk, aan de bosrand.**

Het pand is sinds 2022 ingrijpend gerenoveerd:
Zo is de badkamer verplaatst en geheel nieuw gemaakt en de oorspronkelijke badkamer verbouwd tot kleedkamer.

Nieuwe vloeren, de fraaie pvc-vloer op de parterre, moderne visgraatvloer op de eerste verdieping moderne laminaatvloer op de tweede verdieping.

Elektriciteit is aangepast, nieuwe groepenkast en diverse smart-voorzieningen.

De c.v. ketel is vervangen en gekoppeld aan hybryde warmtepomp met warmtepompboiler.

In de eetkamer is een maatwerk zitbank geplaatst.

Stukwerk is in nagenoeg het hele huis vernieuwd, plafonds zijn na-geïsoleerd.

De tuin is compleet nieuw aangelegd.

Het pand is grotendeels voorzien dubbel beglazing en in kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen.

**Zeer fraai! Moet je zéker zien!**

Toon meer Toon minder