Zwaluwsedijk 5 4926 SG Lage Zwaluwe

Wonen aan de rand van de Biesbosch – rust en ruimte op een unieke locatie met tal van mogelijkheden.

Droomt u van een leven in het groen, met volop privacy en natuur om u heen? Deze charmante landelijke woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.035m2 biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Er is ruimte voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, het uitoefenen van een beroep- of bedrijf aan huis, kleinvee aan huis, een gastenverblijf of mantelzorg/dubbele bewoning met familie. Laat ons weten wat je zoekt en we denken graag met je mee wat de mogelijkheden zijn! 

Ondanks de landelijke ligging is de snelweg A16 richting Rotterdam en Breda binnen 5 minuten bereikbaar en is ook treinstation Lage Zwaluwe op fietsafstand gelegen.

Laat u verrassen door de ruimte, de vrijheid en de unieke ligging van deze bijzondere woning. Plan snel een bezichtiging in en ontdek welke mogelijkheden dit object en deze locatie te bieden heeft!

Bijzonderheden

- Landelijk wonen (Woon-bestemming);

- Een perceel van 2.035 m2

- Energielabel B

-Mogelijkheid om de woning uit te bereiden tot 750 m3 (exclusief aangebouwde bijgebouwen)

- Ideale locatie voor coaching (paarden/honden) of een hondentrimsalon (op de locatie is reeds een hondentrimsalon gevestigd geweest);

- Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw direct mogelijk (o.v.b. van vergunning);
- Degelijk gebouwde woning, grotendeels kunststof kozijnen voorzien HR ++ glas (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR glas;
- Spouwmuurisolatie woning (bj. 2022);
- 30 zonnepanelen;
- Vrijstaand bijgebouw/gastenverblijf met uitgebreide mogelijkheden;
- Meerdere bergingen en een schuilstal (berging geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water);
- Schuilstal en dierenweide, ideaal voor kleinvee aan huis;
- Direct aan de Biesbosch (Hollands diep) gelegen;
- Nabij de jachthaven van Lage Zwaluwe;
- 5 autominuten naar de A16 richting Rotterdam en Breda (Rotterdam bereikbaar binnen 30 minuten);
- Glasvezel aanwezig;
- Op fietsafstand van treinstation Lage Zwaluwe richting Dordrecht en Breda.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Direct mogelijk:
- Beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis (onder voorwaarden);
- Kleinvee aan huis.
Mogelijkheden o.v.b. van vergunning:
- Coaching (paarden/honden);
- Hondentrimsalon;
- Minicamping;
- Bed & Breakfast;
- Theetuin;
- Mantelzorg of dubbele bewoning in het vrijstaande bijgebouw;
- Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis.
 -Mogelijkheid om de woning uit te bereiden tot 750 m3 (exclusief aangebouwde bijgebouwen)

Woning
Het hoofdgebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en uitgebreid in 2009. De woning heeft een degelijke bouwconstructie en is opgetrokken in metselwerk gevels en een zadeldak gedekt met dakpannen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof voorzien van HR ++ beglazing (bj. 2022) en deels hardhouten kozijnen voorzien van HR beglazing.

Begane grond
Entree / hal met de meterkast, trap naar de verdieping, het toilet, douche, woonkamer, keuken en bijkeuken met wasruimte.

Woonkamer
Ruime woonkamer waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren waardoor er toegang is naar de zijtuin en de serre/overkapping.  Ramen zijn voorzien van HR++ glas en deels met nieuwe kuntstof kozijnen.

Keuken
Ruime woonkeuken met rondom uitzicht naar buiten. De keuken is uitgevoerd in U-vorm met granieten aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat (Boretti), rvs afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouw stoomoven (Bosch) en een inbouw combi-oven/magnetron (Bosch).

Bijkeuken en wasruimte
In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- / drogeraansluiting.

Doucheruimte
Op de begane grond is een losse doucheruimte gesitueerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers.

Badkamer
Badkamer voorzien van ligbad met whirlpool- en bubbelbad functie, dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator voor de handdoeken.

Bijgebouwen en tuin
1. Bijgebouw/gastenverblijf:
Dit bijgebouw is hoogwaardig gebouwd in 2009 (woonhuis niveau) en opgetrokken in metselwerk gevels, houten kozijnen met HR beglazing en een zadeldak gedekt met pannen en voorzien van zonnepanelen. De begane grond is ingericht met twee kamers, badkamer en een keuken. De verdieping is ingericht met een kamer en berg/CV-ruimte. Tevens is hier een dakkapel en dakraam geplaatst. Het bijgebouw kan direct worden gebruikt t.b.v. gastenverblijf en eigen gebruik zoals kantoor of beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. Tevens is het bijgebouw geschikt (ovb van vergunning) voor mantelzorg, B&B of publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

2. Houten bijgebouw geïsoleerd en voorzien van verwarming, verlichting warm/koud water) (bj. 2015).

3. Houten berging met aansluitende overkapping (bj. 2022).

4. Schuilstal voor paard en dier met paddock en drainagesysteem.

Er is een burenregeling Energie A16 met een aantrekkelijk duurzaamheidsvoorstel. Hierdoor wordt er jaarlijks een bijdrage beschikbaar gemaakt voor verdere verduurzaming van het huis.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.